Bilan des investissements dans Le Bijou

Immobilier de prestige dans les plus grandes villes suisses
Avec une stabilité avérée et des retours sur investissement élevés

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Le Bijou est un réseau d'hôtels appartements de luxe

Le Bijou révolutionne l’hôtellerie haut de gamme. C’est une déclaration audacieuse, mais c’était une idée audacieuse: trois jeunes entrepreneurs suisses cherchant à offrir un nouveau type de service hôtelier à un consommateur aisé.

Nous n’étions pas issus du milieu de l’hôtellerie, ce qui nous a permis de déceler une lacune du marché et de créer une solution qui a fonctionné du point de vue du client. Notre concept d’appartements-hôtels réinvente l’expérience du 5 étoiles – et l’améliore considérablement en offrant un niveau d’intimité et de confort bien supérieur à celui d’un hôtel ordinaire.

En plus d’améliorer l’expérience client, nous avons également amélioré le résultat net, réduisant les dépenses du modèle hôtelier traditionnel et offrant un taux de rendement impressionnant aux investisseurs qui se sont joints à nous et qui bénéficient déjà de notre collaboration.

"Le succès a donné raison au Bijou: des taux de rendement dont les hôtels classiques et autres entreprises ne peuvent que rêver."
Neue Zürcher Zeitung Octobre 2017
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Prêt à le point de se développer

Prêt à s’agrandir

Avec un taux d'occupation de 75% à 85%, Le Bijou est mûr pour l'expansion. Londres, Hong Kong, Dubaï, New York... nous sommes les garants d'une gamme qui offre un mélange unique de localisation, d'innovation et de service cinq étoiles dans les meilleurs centres-villes du monde.

Facilité d'adaptation

Contrairement aux enseignes traditionnelles de l'hôtellerie, nous sommes flexibles et faciles à mettre en place, avec une machine marketing bien huilée et un Rolodex d'invités désireux de nous rejoindre partout où nous allons. Nous n'avons pas besoin d'embaucher et de former des centaines d'employés, et notre modèle de service de type Uber est facilement adaptable et peut fonctionner dans toutes les villes.

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Pourquoi investir dans Le Bijou?

La différence est évidente

Rendements supérieurs à ceux du marché

Notre partenariat novateur offre un moyen facile d'entrer sur le marché de la location immobilière haut de gamme avec un rendement allant jusqu'à 6,0 % sur les titres à revenu fixe et de 7 à 14 % sur le modèle actions. Nous pouvons y parvenir grâce à notre modèle d'affaires unique - nous couvrons un segment mal desservi de la clientèle du luxe et nous avons mis en place des obstacles pour empêcher la concurrence de pénétrer notre marché.

Des sources de revenus diversifiées

Nous ne comptons pas sur un seul groupe de clients. Les clients de l'hôtel sont répartis entre les secteurs d'activité, les pays d'origine et l'objet de la réservation - des événements d'entreprise aux voyages privés, des clients individuels aux agences de voyages.

Stable face à la conjoncture mondiale

Les visites touristiques en Suisse sont restées stables malgré les crises mondiales de 2000 et 2008, et affichent une tendance positive depuis les années 1980 (BFS). Les placements immobiliers suisses ont une très faible corrélation avec l'immobilier mondial (Crédit Suisse), ce qui signifie qu'ils sont relativement indépendants des replis mondiaux.

Notre communauté d'investisseurs

Un investissement dans Le Bijou représente un engagement envers un réseau exclusif d'individus qui comprend des innovateurs, du cofondateur d'Apple Computers aux PDG d'entreprises aux marchés en mutation. Mais il n'y a pas que les affaires. Du cocktail dînatoire à la fondue suisse classique, de la tenue de soirée aux rencontres sportives, nous aimons côtoyer régulièrement nos investisseurs pour partager un peu l'esprit Le Bijou.

Une sélection de nos biens

Le Bijou est un réseau d'hôtels appartements de luxe

Hôtel appartement

Lancé 2015

Adresse Münsterhof 6, 8001 Zurich

Tarif par nuitée jusqu'à 3'800 CHF

Taux d'occupation 70% — 80%

Hôtel appartement

Lancé 2019

Adresse Linteschergasse 23, 8001 Zurich

Tarif par nuitée jusqu'à 1'800 CHF

Taux d'occupation 70% — 80%

Hôtel appartement

Lancé 2015

Adresse Münsterhof 6, 8001 Zurich

Tarif par nuitée jusqu'à 3'800 CHF

Taux d'occupation 70% — 80%

Hôtel appartement

Lancé 2016

Adresse Limmatquai 80, 8001 Zurich

Tarif par nuitée jusqu'à 8'000 CHF

Taux d'occupation 100%

Hôtel appartement

Lancé 2019

Adresse Linteschergasse 23, 8001 Zurich

Tarif par nuitée jusqu'à 1'800 CHF

Taux d'occupation 70% — 80%

Hôtel appartement

Lancé 2018

Adresse St. Leodegarstrasse 2, 6005 Lucerne

Tarif par nuitée jusqu'à 1'800 CHF

Taux d'occupation 70% — 80%

Hôtel appartement

Lancé 2019

Adresse Linteschergasse 23, 8001 Zurich

Tarif par nuitée jusqu'à 3'800 CHF

Taux d'occupation 70% — 80%

Collecte de fonds

Owners Club Lucerne

OCLU AG

Rendements attendus:

Owners Club Lucerne

7 – 17% retours attendus (actions A)

2.5 – 6% retours attendus (actions B)

Conditions selon le prospectus de vente officiel, profil de risque de l’étude ici

 

Il n'y a probablement pas d'autre hébergement qui combine un emplacement aussi exclusif avec des vues et des intérieurs à couper le souffle que Le Bijou SL2 à Lucerne. Ce joyau est implanté au cœur d'un pôle international de l'horlogerie et de la bijouterie avec une large offre en termes de shopping.

Lucerne, la ville la plus performante

Rendements attendus:

Owners Club Lucerne

7 – 17% retours attendus (actions A)

2.5 – 6% retours attendus (actions B)

Conditions selon le prospectus de vente officiel, profil de risque de l’étude ici

 

Avec une moyenne de plus de 27'000 visiteurs par jour, Lucerne est l'une des villes les plus appréciées de Suisse. En haute saison, Lucerne enregistre un taux d'occupation de 90%, le plus élevé du pays. 

Lucerne bat un nouveau record

Rendements attendus:

Owners Club Lucerne

7 – 17% retours attendus (actions A)

2.5 – 6% retours attendus (actions B)

Conditions selon le prospectus de vente officiel, profil de risque de l’étude ici

 

Les visites ont atteint un record en mai de cette année, lorsque la ville a accueilli plus de touristes que d'habitants, ce qui est sans précédent sur le territoire suisse.

Marché et Business Model

Le Bijou est un réseau d'hôtels appartements de luxe

Un marché en plein essor

Croissance du marché suisse du voyage
Le marché suisse du voyage a connu une croissance constante au cours des deux dernières décennies, à l’abri des crises mondiales. Ce ne sont pas seulement les Alpes pittoresques, les lacs magiques et le riche patrimoine historique qui attirent les visiteurs, mais aussi la sécurité sans pareille qui séduit les voyageurs fortunés.

Croissance du marché mondial du voyage
La valeur du tourisme mondial a atteint 5,29 mille milliards de dollars en 2017 – et la taille du marché ne cesse de croître. Dans ce vaste marché, le voyageur de luxe représente le segment qui connaît la progression la plus rapide, avec une croissance prévue de 7,9 % en 2019 – 2026, selon le CAGR.

Un segment rentable et sûr
Nous nous adressons à un créneau qui offre un profit élevé, mais une faible concurrence: les voyageurs fortunés qui recherchent l’intimité et la commodité de louer un appartement entier sur une plateforme en ligne à la demande, mais qui ont besoin du style, du service et de la sécurité d’un hôtel de luxe. Il est probable que ce groupe restera fidèle à ses préférences en matière de voyages, quelle que soit la conjoncture économique.

Business Model

Marges élevées
Nos concepts d’appartements-hôtels et de services numériques innovants offrent des marges élevées, réduisant les coûts fixes et opérationnels de 50 à 60% (par rapport aux hôtels de luxe). De plus, notre modèle de service innovant de type Uber nous place au-dessus de tout concurrent potentiel.

Importantes barrières à l’entrée
Nous sommes le leader du marché dans ce créneau, avec une part de marché dans des emplacements stratégiques des grandes villes suisses, des relations solides avec les propriétaires, les agences de voyages de prestige, les conciergeries privées et une grande visibilité sur notre marché cible (portée publicitaire dépassant trois millions).

Flux de revenus diversifiés
Une part importante de notre chiffre d’affaires provient des réservations privées et professionnelles: événements de marque, déjeuners d’affaires et fêtes de famille. Notre liste de clients comprend des marques comme Krug Champagne et Estée Lauder, des célébrités comme Steve Wozniak ou John Sculley, et même des familles royales du Moyen-Orient.

"Avoir de faibles coûts de fonctionnement est un avantage dans l'industrie hôtelière. Le Bijou peut mieux gérer la pression des coûts que les hôtels qui doivent payer les salaires de centaines d'employés."
Tagesanzeiger Juillet 2017

Deux types d'investissements

Le Bijou propose deux types d'investissement: obligations et actions.

Obligation*

Rendements: 3, 4, 5 ou 6 % annuellement, revenu fixe (selon la taille du placement).

Notre placement à revenu fixe offre la possibilité de participer à une obligation émise par Le Bijou. Il s’agit d’un investissement soutenu par un concept d’appartements hôteliers haut de gamme dans les plus grandes villes suisses qui sont exploités par Le Bijou avec un revenu fixe – 3, 4, 5 ou 6%, en fonction de la taille de l’investissement et du niveau de sécurisation des créances.

Actions

Rendements : 7 à 14 % par an.

Les investisseurs deviennent actionnaires d’une unité de franchise Le Bijou opérationnelle et à part entière qui comprend le service et le système d’exploitation Le Bijou entièrement automatisé, le marketing et le branding, ainsi que la signature Le Bijou Interior. Les investisseurs contribuent directement à l’ensemble des bénéfices générés par cette unité.

Veuillez étudier ici le profil de risque profil de risque.

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Obligations ou actions?

Le Bijou est un réseau d'hôtels appartements de luxe

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Owners Club
Obligation*
Rendement ou dividende
De 7% à 14%
Taux d'intérêt fixe de 3, 4, 5 ou 6%
1 million de dollars d'investissement en 10 ans si tous les rendements sont réinvestis.
jusqu'à 2 millions - 3,7 millions (jusqu'à 200 % - rendement global de 370 %)
1,34 M - 1,7 M (34% - 70%, selon l'obligation)
Placement dans un immeuble de prestige suisse
Oui
Oui
Revenu fondé sur des sources de revenu diversifiées
Oui
Oui
Résistant aux fluctuations du marché mondial. Selon le Crédit Suisse, la corrélation entre l'immobilier suisse et les marchés immobiliers mondiaux est de 0,1%.
Oui
Oui
Peut générer des rendements lorsque le marché est à la hausse
Oui
Non
Titres à revenu fixe et rendements
Oui
Non
Description
Devenir actionnaire d'une société de franchise propriétaire du bail emphytéotique et du contrat de franchise pour la gestion d'un bien immobilier.
Devenir actionnaire d'une société qui possède et gère des biens immobiliers.
Actif
Participation dans l'entreprise
Titre de créance
Profil de rendement
Le rendement est basé sur le bénéfice provenant des clients payants (revenus) moins les dépenses d'exploitation et d'investissement associées à l'opération.
Paiement du dividende (sur la base des revenus locatifs perçus)
Liquidité
Les actionnaires peuvent vendre des actions par l'intermédiaire d'un marché interne.
Remboursement à l'échéance (5-10 ans)
Sécurité du capital
Passifs immobiliers collatéralisés / de rang supérieur ou subordonné
Risque plus élevé
Rythme de paiement
Mensuel/trimestriel/annuel
Annuel
Prospectus officiel de vente ou d'émission
Disponible chez Le Bijou
Disponible chez Le Bijou

La plupart des investisseurs optent pour une combinaison d'obligations et d'actions

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Dépôt initial
CHF 150,000
Dépôt mensuel
CHF 1000
Risque
Ciblé
equity: 100%; bond: 0%

Le Bijou (7 - 14% p.a.)

CHF 210,900 - 444,200

Marché boursier (0 - 8% p.a.)

CHF 156,200 - 310,300

Crowdfunding immobilier (2 - 4% p.a.)

CHF 190,000 - 374,000

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Nous organisons régulièrement des événements pour nos investisseurs actuels et potentiels, réunissant un réseau de certains des plus passionnants et des plus aventureux esprits au monde. Contactez-nous pour vous inscrire.

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Ce que l'on dit de nous

CLIENT

Steve Wozniak Cofondateur d'Apple

MÉDIAS

"Le succès a donné raison au Bijou: des taux de rendement dont les hôtels classiques et autres entreprises ne peuvent que rêver."

Neue Zürcher Zeitung www.nzz.ch

EXPERT SECTORIEL

"Avoir de faibles coûts de fonctionnement est un avantage dans l'industrie hôtelière. Le Bijou peut mieux gérer la pression des coûts que les hôtels qui doivent payer les salaires de centaines d'employés."

Yngve Abrahamsen Expert du tourisme, EPF Zurich

PARTNER

Roman Grädel Samsung

EXPERT SECTORIEL

"Le Bijou a opté pour un mode de financement de son expansion aussi révolutionnaire que leur propre développement: le succès dans les deux domaines parle pour Le Bijou et ses fondateurs."

Alwin Meyer Foundateur de Swisspeers

CLIENT

John Sculley Ancien PDG d'Apple & Pepsi

EXPERT SECTORIEL

"Le Bijou définit de nouveaux standards - le majordome numérique est unique !"

Marc Fessler Fédération suisse du tourisme

PARTNER

"Le Bijou est un bel exemple de jeune entreprise innovante qui est entrée dans l'hôtellerie au bon moment et est désormais en pleine expansion."

Alessandro D’Angelo Expedia

CLIENT

Elena Weber Estée Lauder

Médias

"Qu'il s'agisse d'une fête avec un seul ou 100 invités, d'un voyage d'affaires ou d'un séjour VIP, Le Bijou est le lieu idéal."

Lauren Steventon NATIONAL GEOGRAPHIC TRAVELLER

CLIENT

"Le Bijou, le meilleur souvenir de toute une vie !"

Steve Wozniak Apple Co-Founder

Médias

SRF Eco Société suisse de radiodiffusion et télévision

CLIENT

"Une expérience 6 étoiles au cœur de la ville: le luxe suisse redéfini! Une nouvelle étoile est née."

Michael, Hotels.com Un hôte de l'hôtel Le Bijou

Médias

"Le majordome numérique, "James", de l'hôtel Le Bijou, est toujours disponible et peut presque tout faire."

Neue Zürcher Zeitung www.nzz.ch

CLIENT

"Avoir de faibles coûts de fonctionnement est un avantage dans l'industrie hôtelière. Le Bijou peut mieux gérer la pression des coûts que les hôtels qui doivent payer les salaires de centaines d'employés."

Gübelin High Jewellery www.gubelin.com

MÉDIAS

"De jeunes entrepreneurs brillants ont découvert un nouveau marché lucratif."

Swiss Radio www.srf.ch

CLIENT

"Le Bijou est un partenaire très intéressant pour Samsung."

Le Loup de Wallstreet Jordan Belfort

PARTNER

"Le Bijou est le partenaire idéal de nos clients grâce à sa technologie et à son ingénierie de pointe."

Roman Grädel Samsung

CLIENT

Les Ambassadeurs Philippe Mayer

CLIENT

"Le Bijou est le partenaire idéal pour accueillir des événements UHNWI. Nous avons travaillé avec eux à plusieurs reprises et nous ne pourrions pas être plus impressionnés par leur professionnalisme."

André Müller Credit Suisse

CLIENT

"Le Bijou mêle design, souci du détail et innovation. Nous apprécions de travailler avec eux!"

Elina Schweizer UBS

PARTNER

Alessandro d'Angelo Expedia

Partner

Feyza Ciritoglu Mobimo AG

Médias

"Le majordome numérique, "James", de l'hôtel Le Bijou, est toujours disponible et peut presque tout faire."

Neue Zürcher Zeitung www.nzz.ch

MÉDIAS

"Avoir de faibles coûts de fonctionnement est un avantage dans l'industrie hôtelière. Le Bijou peut mieux gérer la pression des coûts que les hôtels qui doivent payer les salaires de centaines d'employés."

Tagesanzeiger tagesanzeiger.ch

Médias

TeleZuri à propos de l'hôtel Le Bijou Télévision suisse

Partner

"Le Bijou est un partenaire très intéressant pour Samsung."

Samsung Roman Grädel

Pourquoi investir dans Le Bijou?

Le Bijou est un réseau d'hôtels appartements de luxe

Notre histoire et notre projet Les protagonistes derrière Le Bijou: notre histoire et notre ambition

Steve Wozniak Cofondateur d'Apple

John Sculley Ancien PDG d'Apple & Pepsi

Roman Grädel Samsung

SRF Eco Médias

Les Ambassadeurs Client

Estée Lauder Client

TeleZüri Médias

Mobimo AG Partner

Expedia Partner

Samsung Partner

Edvard Vork

SRF Rendez-Vous Médias

Le Loup de Wallstreet Jordan Belfort

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