RISIKOWARNUNG

ALLGEMEINE VORSICHTSMASSNAHMEN

Bevor wir die allgemeinen Risikohinweise lesen, möchten wir darauf hinweisen, dass unerfahrene Anleger immer einen Finanzexperten ihres Vertrauens zu Rate ziehen sollten. Legen Sie niemals "alle Eier in einen Korb" und studieren Sie unser Angebot und die Risikoprofile der Anlagen im Detail. Sie sollten nie mehr als 5% Ihres Vermögens in einzelne Produkte mit hohem Risikoprofil investieren.
FINMA, die Schweizer Finanzmarktaufsichtsbehörde
Unterstützung und Inputs zur richtigen Beurteilung von Angeboten einzelner und nicht regulierter Anbieter. Sie können sich jederzeit an uns wenden, wenn Sie sich unsicher fühlen oder Fragen haben. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

RISIKOWARNUNG OWNER CLUB FRANCHISE

Der Owners Club ist ein Kapitalbeteiligungsmodell. Der Investor wird Anteilseigner eines operativen, unabhängigen, vollwertigen Le Bijou Franchise-Unternehmens. Der Owners Club garantiert weder eine Mindestrendite noch Liquidität. Ihr Kapital ist gefährdet und es kann zu einem vollständigen Verlust des investierten Kapitals kommen. Es gelten ausschließlich die Bedingungen des offiziellen Verkaufsprospekts, der bei Le Bijou erhältlich ist. Bevor Sie sich für eine Investition entscheiden, sollten Sie die Risikohinweise sorgfältig lesen oder im Zweifelsfall einen Finanzexperten Ihres Vertrauens konsultieren. Bitte beachten Sie, dass historische oder prognostizierte Performance-Informationen kein zuverlässiger Indikator für zukünftige Gewinne oder Verluste sind.

RISIKOWARNANLEIHEN

Die Bedingungen sind ausschließlich im offiziellen Anleiheprospekt enthalten, der bei Le Bijou erhältlich ist. Bevor Sie sich für eine Investition entscheiden, sollten Sie die Risikohinweise sorgfältig lesen oder im Zweifelsfall einen Finanzexperten Ihres Vertrauens konsultieren. Wie bei jeder Investition kann es auch bei Immobilieninvestitionen zu einem (vollständigen) Verlust des eingesetzten Kapitals kommen. Bitte beachten Sie, dass historische oder prognostizierte Performance-Informationen kein zuverlässiger Indikator für zukünftige Gewinne oder Verluste sind.

ANDERE TYPISCHE RISIKEN

Risikofaktoren Zusätzlich zu den in den offiziellen Prospekten enthaltenen Informationen sollten potenzielle Käufer die folgenden Risikofaktoren sorgfältig abwägen, bevor sie A- oder B-Aktien (Owners Club Franchise Structure) sowie Anleihen kaufen. Der Eintritt eines oder mehrerer der in den nachstehenden Risikofaktoren beschriebenen Risiken oder zusätzlicher Risiken, die der Le Bijou Holding AG und ihren Tochtergesellschaften (nachfolgend gemeinsam als "die Unternehmen" bezeichnet) noch nicht bekannt sind oder die sie derzeit nicht für relevant hält, kann allein oder in Kombination mit anderen bekannten oder unbekannten Risiken negative Auswirkungen auf die Geschäftstätigkeit und die Finanzlage der Franchiseunternehmen haben. Insbesondere wenn sich eines oder mehrere dieser Risiken verwirklichen, kann der Aktienkurs fallen und die Anleger können einen Teil oder ihre gesamte Investition verlieren. Wir raten daher nie dazu, einen größeren Teil Ihres Vermögens in ein einziges Produkt zu investieren.

Die nachstehend aufgeführten Risiken sind nicht als erschöpfende Aufzählung möglicher Risiken zu betrachten. Ihre Reihenfolge sagt auch nichts über ihre Bedeutung, Wahrscheinlichkeit oder Relevanz aus.

Fehlende Erfolgsbilanz

Die Franchise-Unternehmen haben keine Erfolgsbilanz, wenn sie an den Start gehen. Es gibt keine Erfolgsbilanz, die eine Gewähr dafür bietet, dass das geplante Geschäft der Franchiseunternehmen erfolgreich sein wird, d.h. dass die Rendite- oder Wachstumsziele der Franchiseunternehmen erreicht werden können.

WIRTSCHAFTLICHE RISIKEN UND ALLGEMEINE GESCHÄFTS- UND MARKTRISIKEN

Die allgemeine Wirtschaftslage/Zyklizität

Die Le Bijou Holding AG und ihre Tochtergesellschaften (nachfolgend zusammenfassend "die Gesellschaften" genannt) unterliegen den allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen, wie z.B. Wirtschaftswachstum, Inflation, Attraktivität der Standorte im nationalen und internationalen Wettbewerb. Eine Verschlechterung des wirtschaftlichen Umfelds, der Aussichten oder des politischen Klimas ist jederzeit möglich und kann zu einem Rückgang der Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen führen, was einen Rückgang der Mieteinnahmen und/oder eine niedrigere Bewertung der Immobilien zur Folge haben kann. Diese Faktoren können die Geschäftstätigkeit der Franchiseunternehmen beeinträchtigen und sich negativ auf die Geschäfts-, Finanz- und Ertragslage auswirken.

Der wirtschaftliche Erfolg der Le Bijou Holding AG und ihrer Tochtergesellschaften (nachfolgend gemeinsam "die Gesellschaften" genannt) hängt entscheidend von einer Mindestauslastung der vermieteten Wohnungen bzw. von einer Mindestanzahl von Übernachtungen, Veranstaltungen oder Langzeitaufenthalten ab. Der wirtschaftliche Erfolg der Unternehmen erfordert daher insbesondere eine ausgewogene Verteilung der Gäste auf Freizeit- und Geschäftsreisende sowie auf internationale und inländische Gäste. Durch diese Ausgewogenheit wird ein Defizit in einem dominierenden Besuchersegment minimiert. Dies wiederum erfordert einen attraktiven und wettbewerbsfähigen Tourismus- und Wirtschaftsstandort, nämlich die Stadt Zürich, Zug, Luzern, Bern, Basel oder Genf. Daher könnten sich lokale und globale Reiserisiken negativ auf die Geschäftstätigkeit des Unternehmens auswirken.

Finanzierung und Zinssatzänderungen

Die Le Bijou Holding AG und ihre Tochtergesellschaften (nachfolgend zusammenfassend als "die Gesellschaften" bezeichnet) sind zur Ausübung ihrer Geschäftstätigkeit in erheblichem Umfang auf finanzielle Mittel angewiesen, die entweder in Form von Fremd- oder Eigenkapital vorliegen. Die Bereitschaft der Investoren, den Unternehmen Fremdkapital zur Verfügung zu stellen oder in das Eigenkapital der Unternehmen zu investieren, hängt nicht nur vom Erfolg der Unternehmen ab, sondern auch von der allgemeinen Lage der Kapitalmärkte. Sollten die Unternehmen nicht in der Lage sein, die erforderlichen Finanzmittel aufzubringen, werden nicht alle angestrebten Projekte umgesetzt, was sich negativ auf das Geschäft und die Ergebnisse auswirken kann. Die Unternehmen bemühen sich, negative Zinssätze, die von den Finanzinstituten an die Kunden weitergegeben werden, zu vermeiden; dennoch können negative Zinssätze auf die Bankguthaben der Unternehmen nicht ausgeschlossen werden, was sich negativ auf die Finanzlage der Unternehmen auswirken kann.

Marktrisiko für Einnahmen

Die Einnahmen bestehen zu einem grossen Teil aus wiederkehrenden Einnahmen aus Übernachtungen, Veranstaltungen und Langzeitaufenthalten. Diese unterliegen Schwankungen aufgrund von Veränderungen der Marktmieten, der schlechten Zahlungsfähigkeit von Gästen/Mietern, des Anteils leerstehender Objekte und anderer Faktoren im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien. Es ist auch möglich, dass die Mieteinnahmen nicht in vollem Umfang an ein steigendes Zinsniveau angepasst werden können oder dass bei einem Mieterwechsel die Mietverträge nicht zu den gleichen Konditionen wie bisher fortgesetzt werden können. Der Verlust eines oder mehrerer wichtiger Mieter kann zu einem erheblichen Rückgang der Einnahmen des Unternehmens führen. All diese Faktoren können sich negativ auf die Liquidität und die Geschäftstätigkeit des Unternehmens auswirken.

Umbau/Neubau einer Immobilie

Die Bautätigkeit im Allgemeinen, von der Bauplanung bis zum Bau selbst, birgt sowohl bei der Errichtung neuer Gebäude als auch bei der Umnutzung von Immobilien Risiken, denen auch die Unternehmen selbst ausgesetzt sein können. Insbesondere können sich Baugenehmigungen durch Einsprüche verzögern, was zu Mehrkosten im Rahmen des Bauvorhabens führen kann, zum Beispiel durch zusätzliche Investitionen. Darüber hinaus können Einsprüche dazu führen, dass Bauprojekte nicht oder nicht wie gewünscht durchgeführt werden können. Der Bau birgt das Risiko, dass die Baukosten höher ausfallen als ursprünglich angenommen oder dass erhebliche Baumängel auftreten, die zu zusätzlichen Kosten führen. Ausserdem ist es immer möglich, dass aufgrund solcher Verzögerungen oder Probleme Finanzierungszusagen zurückgezogen oder zu ungünstigeren Bedingungen angeboten werden. Im schlimmsten Fall können die Unternehmen keine Ersatzfinanzierung für ein Bauprojekt finden.

Umweltrisiken

Standorte, an denen sich umweltrechtliche Altlasten befinden, können sich negativ auf den technischen, betrieblichen und finanziellen Ablauf eines Bauprojekts auswirken. Zum Zeitpunkt des Kaufs und der Bewertung kann der Zustand der Kontamination des Grundstücks unbekannt sein und später entdeckt werden, was nie ausgeschlossen werden kann. Es ist daher möglich, dass Renovierungsarbeiten an bestehenden Objekten notwendig werden, die sich negativ auf die Erträge der Unternehmen auswirken werden.

Höhere Gewalt

Naturkatastrophen, die z.B. durch Naturereignisse wie Erdbeben, Stürme, Krieg oder terroristische Ereignisse, Sabotageakte usw. verursacht werden, können sich negativ auf den Wert von Immobilien und damit auf die Geschäftstätigkeit, die Finanzen und die Erträge der Unternehmen auswirken.

Abhängigkeit von Verwaltungsrat und Geschäftsleitung

Der wirtschaftliche Erfolg der Unternehmen hängt in hohem Masse von der Erfahrung und dem Wissen des Verwaltungsrats und der Direktoren ab, wobei der Verwaltungsrat die Unternehmen leitet. Es ist immer möglich, dass einige oder alle derzeitigen Mitglieder des Verwaltungsrats durch neue Personen ersetzt werden, was sich negativ auf die Geschäftstätigkeit und die Geschäftsergebnisse der Gesellschaften auswirken kann.

Abhängigkeit von Vertragspartnern

Die Unternehmen arbeiten eng mit lokalen und internationalen Partnern zusammen, um potenzielle Projekte zu ermitteln. Die vertragliche Beziehung zu diesen Partnern ist nicht exklusiv. Daher ist es immer möglich, dass Partner Informationen über attraktive Projektmöglichkeiten nicht an die Unternehmen, sondern an Wettbewerber weitergeben. Die Unternehmen werden mit nationalen und internationalen Unternehmen und Dienstleistern zusammenarbeiten, um Projekte zu entwickeln und umzusetzen. Die Unternehmen verlassen sich auf die Qualität der Arbeit dieser Partner. Es ist jedoch immer möglich, dass bei der Erstellung und Durchführung von Projekten Fehler auftreten, die sich negativ auf die Geschäftstätigkeit des Unternehmens auswirken können.

Abhängigkeit von der Vermieterin

In Bezug auf den bestehenden Mietvertrag beabsichtigen die Franchiseunternehmen, die Mietobjekte von Le Bijou HRM zu übernehmen. Folglich sind die Unternehmen auf das Bestehen des Mietvertrags angewiesen, um die Mietobjekte zu betreiben und die Verpflichtungen der Vermieterin aus dem Mietvertrag zu erfüllen. Es besteht das Risiko, dass die Vermieterin ihren Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht oder nicht in vollem Umfang nachkommt. Daher kann es sein, dass die Unternehmen nicht in der Lage sind, die Mietobjekte zu betreiben oder nicht in der gewünschten Weise. Darüber hinaus ist die Vermieterin gemäss dem Mietvertrag berechtigt, den Mietzins entsprechend den vorherrschenden Marktbedingungen anzupassen, wenn sie die erste Option und/oder die zweite Option mit den Unternehmen ausübt. Es besteht daher das Risiko einer späteren Mieterhöhung, die sich negativ auf die Rentabilität des Unternehmens auswirken könnte.

Abhängigkeit von Le Bijou HRM

Die Franchiseunternehmen beabsichtigen, einen Franchisevertrag mit Le Bijou HRM abzuschliessen, um die Mietobjekte nach dem Le Bijou-System zu betreiben. Es besteht das Risiko, dass Le Bijou HRM seine Verpflichtungen aus dem Franchisevertrag nicht oder nicht mehr in der erforderlichen Qualität erfüllt. Es besteht auch das Risiko, dass sie den Franchisevertrag mit den Franchiseunternehmen kündigen. Dies würde bedeuten, dass die Franchiseunternehmen bei einer Kündigung alle Rechte zur Nutzung des Le Bijou-Systems verlieren. Daher konnten die Mietobjekte nicht mehr im Rahmen des Le Bijou-Systems betrieben werden.

Wettbewerbsverbote und Sanktionen

Die Franchiseunternehmen unterliegen während der Laufzeit des Franchisevertrags mit Le Bijou HRM und für zwei Jahre danach einem Wettbewerbsverbot. Die Franchiseunternehmen sind daher in ihrer Geschäftstätigkeit eingeschränkt und können für die Dauer des Franchisevertrages und für zwei Jahre nach dessen Beendigung keine vergleichbaren Angebote im Hochpreissegment entwickeln, anbieten oder betreiben, indem sie sich ausserhalb des Le Bijou-Systems bewegen. Dies ist in der Wettbewerbsverbotsklausel festgeschrieben. Andernfalls verstossen sie gegen diese Klausel, was sich negativ auf das Geschäft und die Rentabilität der Franchiseunternehmen auswirken könnte. Für jeden einzelnen Verstoss gegen das Konkurrenzverbot sowie die Geheimhaltungspflicht wird eine Busse von CHF 50'000 (exkl. MWST) ausgesprochen. Die Zahlung der Vertragsstrafe entbindet die Franchise-Unternehmen nicht von der Einhaltung der Verschwiegenheitspflicht und des Wettbewerbsverbots.

Abhängigkeit von der Entwicklung der Gesetzgebung

Künftige Änderungen der nationalen und internationalen Gesetze und Vorschriften können sich auf die Kosten und Erträge und damit auf die Geschäftsergebnisse und die Geschäftstätigkeit der Unternehmen auswirken. In der Schweiz sind dies für Immobilienunternehmen insbesondere Gesetze und Verordnungen zum Steuer-, Miet-, Planungs-, Bau- und Umweltschutzrecht sowie zum Immobilienerwerb durch Personen im Ausland, die einen erheblichen Einfluss auf die Finanz- und Ertragslage des Unternehmens haben können.

Ungewisse zukünftige Entwicklungen

Auf dieser Website werden zukunftsgerichtete Aussagen veröffentlicht, d.h. Aussagen, die nicht nur auf historischen Ereignissen beruhen. Diese zukunftsgerichteten Aussagen beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf, Aussagen über die finanzielle Leistung, die Strategie, die Pläne, die Ziele und die zukünftigen Geschäfte der Le Bijou Holding AG und ihrer Tochtergesellschaften. Solche in die Zukunft gerichteten Aussagen beruhen auf Annahmen und Erwartungen der Le Bijou Holding AG und ihrer Tochtergesellschaften und beinhalten bekannte und unbekannte Risiken, Ungewissheiten und andere Faktoren, die dazu führen können, dass diese Aussagen nicht zutreffen. Ausserdem können zukunftsgerichtete Aussagen von den tatsächlichen Ergebnissen abweichen. Zu den wichtigen Faktoren, die dazu führen könnten, dass die tatsächlichen Ergebnisse erheblich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen oder daraus abgeleiteten Ergebnissen abweichen, gehören unter anderem die Fähigkeit der Unternehmen, ihre Geschäftsstrategie umzusetzen, die Finanzlage und Liquidität der Unternehmen, Veränderungen auf den weltweiten und regionalen Märkten, Währungsschwankungen und andere Faktoren, auf die im offiziellen Prospekt (erhältlich bei Le Bijou) hingewiesen wird.