Immobilieninvestitionen im Wandel
Wir setzen das volle Potenzial
von Immobilieninvestitionen frei.
Le Bijou schafft technologiegestützte Wohnungen, die Gebäude in Cashflow-Kraftwerke verwandeln. Mit unserem einzigartigen Produkt bedienen wir Hotelgäste, vermögende Langzeitmieter und erstklassige Unternehmen.
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Immobilien schaffen Mehrgenerationenvermögen
Le Bijou, eine Klasse für sich.
Immobilien waren schon immer ein Eckpfeiler der Vermögensbildung und -erhaltung. Immobilien in erstklassigen Lagen sind bei richtiger Ausrichtung und Bewirtschaftung in nahezu jeder wirtschaftlichen Situation wertbeständig.
Immobilien
Le Bijou
Fonds
Aktien
Weniger volatil
Volatiler
Niedrigere Renditen
Höhere Renditen
Unkorreliert
Die Wertentwicklung privater Immobilien steht in keinem engen Zusammenhang mit öffentlichen Aktien, Anleihen oder Fonds.
Kapitalerhaltung
Richtig strukturiertes und verwaltetes Immobilienvermögen eignet sich hervorragend zur Kapitalerhaltung.
Cash Flow
Immobilien können stabile und vorhersehbare Cashflows generieren.
Eine echte Alternative für Anleger
Gute Angebote sind schwer zu finden
Qualitativ hochwertige Angebote sind schwer zu beschaffen, betriebsintensiv und häufig durch hohe Preise, falsche Ausrichtung oder schlechte Leistung belastet.
Die quantitative Lockerung (Gelddrucken) hat die Immobilienpreise auf ein Allzeithoch und die Renditen weiter nach unten getrieben. Das Betriebsmodell von Le Bijou für Immobilien bietet Anlegern seit über einem Jahrzehnt eine echte Alternative.
"Der Erfolg gibt Le Bijou Recht: Renditen, von denen klassische Hotels und andere Unternehmen nur träumen können."
Neue Zürcher Zeitung
Ein neues Betriebsmodell
Dem Immobiliensektor fehlt es an Innovation
Die Immobilienbranche ist ein noch verstaubter Wirtschaftszweig. Dem Markt mangelt es an Innovation; daher kaufen die meisten Investoren Immobilien um sie regulär zu vermieten.
Das reguläre Betriebsmodell lässt wenig Raum für Wettbewerb und macht es fast unmöglich, ein überdurchschnittlich gutes Geschäft zu finden, da Gebäude im Allgemeinen als Handelsware betrachtet werden. Infolgedessen bewegen sich die meisten Renditen im gleichen Bereich und sind aufgrund der hohen Kapitalzuflüsse der letzten Jahre nicht wirklich spannend.
Erschliessen Sie das Potenzial
Einzigartige Vorteile von Immobilien
Immobilien bieten im Vergleich zu anderen Anlageklassen einzigartige Vorteile, wenn sie aufeinander abgestimmt und angemessen verwaltet werden, aber das wahre Potenzial wird von den derzeitigen Marktteilnehmern nur selten ausgeschöpft.
Die meisten professionellen Immobilieninvestoren, wie Pensions- oder Immobilienfonds und REITs, erhalten Anreize nur durch das verwaltete Vermögen (AUM) und nur selten durch die Performance ihrer Anlagen. Aus diesem Grund werden Immobilien oft mit den Augen der Old Economy gesehen.
Wir betrachten Immobilieninvestitionen mit neuen Augen und haben ein Betriebsmodell entwickelt, das das traditionelle Modell seit über einem Jahrzehnt übertrifft.
Die traditionellen Immobilien haben mit Gegenwind zu kämpfen.
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen, während die Mieteinnahmen stagnierten oder zurückgingen, was das traditionelle Modell des "Buy to let" für die meisten Investoren ineffizient macht.
Aufgrund des inflationären oder stagflationären wirtschaftlichen Umfelds haben die Zentralbanken die Leitzinsen erhöht. Als Reaktion darauf haben die Hypothekenbanken die Zinssätze für Hypotheken massiv erhöht.
Aufgrund des Mietrechts können die Vermieter ihre Mieten jedoch nicht ohne weiteres an das neue Marktumfeld anpassen. Umgekehrt werden Immobilien angesichts der aktuellen Bewertungen nahezu unrentabel. Vor allem Immobilien in ländlichen und vorstädtischen Gebieten haben mit starkem Gegenwind zu kämpfen, da die Hypothekenzinsen für die Refinanzierung häufig über dem aktuellen Einkommen nach Steuern liegen.
"Niedrige Fixkosten sind in der Hotellerie ein Vorteil. Le Bijou kann den Kostendruck besser bewältigen als Hotels, die Gehälter für Hunderte von Mitarbeitern zahlen müssen."
Vergleich der Bruttorenditen
Die Grafiken vergleichen die Bruttorenditen (ohne Leverage) pro Jahr auf der Basis historischer Quadratmeterpreise in der Schweiz. Le Bijou blickt auf eine positive Erfolgsbilanz von weit über einem Jahrzehnt zurück.
Quellen: Realadvisor, Moneypark, und Numbeo Immobilienpreisindex nach Land 2022
*Die Referenzrendite für Le Bijou wurde anhand des Nettobetriebsergebnisses im Vergleich zum Quadratmeterpreis von Immobilien in Zürich, Schweiz (Postleitzahl 8001) pro Jahr berechnet
Wie wir AUSSERGEwöhnliche Renditen erzielen
Keine Mietdeckel
Das Mietrecht ist sehr mieterfreundlich: Die meisten Immobilien können ihre Miete kaum erhöhen.
Keine unbezahlten Mieten
Ein Mietnomade kann jahrelang in Ihrer Immobilie wohnen, ohne Miete zu zahlen. Das Gesetz schützt ihn, und Sie können nicht viel dagegen tun.
Le Bijou arbeitet ausschliesslich mit Beherbergungsverträgen, genau wie ein Hotel.
Wir können unsere Preise an das Marktumfeld anpassen
täglich.
Fast keine Leerstände.
Le Bijou hat mehrere Einnahmequellen, bis zu 31 Monatsmieter pro Einheit und kann sich leicht an neue Trends anpassen.
Nur die besten Standorte.
Unsere Immobilien liegen dort, wo Mieter und Gäste sein wollen: im Herzen der Stadt.
Es fliesst von allen Seiten.
Wir verfügen über hochgradig diversifizierte Einkommensströme, die alle aus unterschiedlichen Märkten stammen.
Wir bedienen:
Den Hotelmarkt, indem er eine Alternative zu führenden Hotels bietet, und...
...den Wohnungsmarkt mit hohen Margen, wo die Mieter bereit sind, hohe Mieten zu zahlen, und...
...den Event- und Kommunikationsmarkt, indem wir unsere Einheiten zu exklusiven, begehrten Veranstaltungsorten machen.
Treffen Sie James
Unser Concierge-System ist halb Mensch, halb Maschine und verwandelt jedes Gästeerlebnis in eine 5-Sterne-Bewertung , während die Betriebskosten um die Hälfte gesenkt werden.
Weltberühmt
Le Bijou profitiert von einem starken Markenimage. Wir sind in allen führenden Medien vertreten, wie z.B.
Forbes, New York Times und CNN,
und wurden von Ikonen wie dem Apple-Mitbegründer Steve Wozniak unterstützt.
Immobilien auf Steroiden,
oder wie wir Gebäude in hocheffiziente
Cashflow-Kraftwerke verwandeln.
Wie wir das machen
Ein Kraftpaket für den Cashflow
Wir verwandeln Gebäude in eigenständig betriebene Cashflow-Kraftwerke. Zu diesem Zweck haben wir ein Betriebsmodell entwickelt, das seit über einem Jahrzehnt die Performance traditioneller Immobilienanlagen übertrifft. Wir haben Prozesse rigoros automatisiert und nutzen moderne Technologien, um komplexe Vorgänge zu eliminieren.
Kurz gesagt, Le Bijou ist eine Hotelalternative, ein Anbieter von "Wohnen mit Service" und ein preisgekrönter Veranstaltungsort.
Schlafen
Kurzfristige Hotelbuchungen
Unsere Wohnungen können wie ein Hotel gebucht werden, Nacht für Nacht. Da unser Angebot im Premiumsegment angesiedelt ist, sind die Gäste bereit, für einen Aufenthalt in unseren Häusern einen 5-Sterne-Preis zu zahlen.
Leben
Langfristige Wohnungsmieter
Statt sich eine eigene Wohnung zu suchen, einzurichten und zu dekorieren, entscheiden sich immer mehr Gutverdiener für das "Wohnen als Dienstleistung", das mehr Flexibilität und einen vollständig verwalteten Lebensstil bietet.
Feiern
Firmen- und Privatveranstaltungen
Marken und Einzelpersonen treffen sich gerne und verbringen Zeit miteinander. Wir arbeiten für einige der renommiertesten Luxusmarken, Privatbanken und Privatpersonen, die ein Penthouse zum Feiern buchen.
Sprechen Sie mit uns
Noch Fragen?
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder am Telefon. Die Vertreter von Le Bijou stehen in der ganzen Schweiz und, je nach Verfügbarkeit, auch in Europa für persönliche Gespräche zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit einem unserer Mitarbeiter, um festzustellen, ob eine Investition in Anleihen für Sie geeignet ist.
