Erhalten Sie Zugang zu einem breit gefächerten Portfolio voll funktionsfähiger Le Bijou-Einheiten, die von unseren unabhängigen lokalen Franchisenehmern geführt und betrieben werden.
Profitieren Sie von einer starken Erfolgsbilanz und einem operativen Modell, das seit seiner Auflegung im Jahr 2019 durchschnittlich 10,14 % Rendite pro Jahr erzielt hat.
ROI pro Jahr
Bevor Sie sich für eine Anlage entscheiden, sollten Sie die einzelnen Risikohinweise sorgfältig lesen und einen Finanzexperten Ihres Vertrauens konsultieren. Wie bei jeder Investition kann es auch bei Immobilieninvestitionen zu einem (vollständigen) Verlust des eingesetzten Kapitals kommen. Bitte beachten Sie, dass historische oder prognostizierte Performance-Informationen kein zuverlässiger Indikator für zukünftige Gewinne oder Verluste sind.
1Zielrendite: Bitte beachten Sie, dass die prognostizierte Wertentwicklung kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge oder Verluste ist. Die Berechnungen beruhen auf den historischen Ergebnissen ähnlicher Projekte. Die berechneten Renditen basieren auf dem jährlichen ROIC (Return of Invested Capital).
2Anlagenüber CHF 100'000 können auf A-Aktien zugreifen, die aufgrund der niedrigeren Platzierungskosten eine höhere Performance bieten.
3Zielrendite: Investitionen über einen Sparplan profitieren von einer kostenlosen Hebelwirkung während der Auszahlungszeit der gekauften Anteile.
Eine Investition in Immobilien bedeutet in der Regel den Kauf einer Immobilie, um sie an gewerbliche oder private Mieter zu vermieten. Dies kann zwar ein regelmässiges Einkommen schaffen, aber der so genannte "Buy to let"-Ansatz schöpft nicht das volle Ertragspotenzial der Immobilie aus.
Wir sehen Immobilien mit anderen Augen und verwandeln Gebäude in eigenständig betriebene Cashflow-Kraftwerke. Um dies zu erreichen, haben wir ein Betriebsmodell entwickelt, das seit über einem Jahrzehnt traditionelle Immobilieninvestitionen übertrifft, indem wir Prozesse rigoros automatisieren und moderne Technologien einsetzen, um komplexe Abläufe zu eliminieren.
Kurzfristige Hotelbuchungen
Unsere Wohnungen können wie ein Hotel gebucht werden, Nacht für Nacht. Da unser Angebot im Premiumsegment angesiedelt ist, sind die Gäste bereit, für einen Aufenthalt in unseren Häusern einen Fünf-Sterne-Preis zu zahlen.
Langfristige Wohnungsmieter
Statt sich eine Wohnung zu suchen, einzurichten und zu dekorieren, entscheiden sich immer mehr Topverdiener für das "Wohnen als Dienstleistung", das mehr Flexibilität und einen vollständig verwalteten Lebensstil bietet.
Firmen- und Privatveranstaltungen
Hochkarätige Marken, Unternehmen und Privatpersonen buchen unsere Häuser für exklusive Zusammenkünfte, Veranstaltungen, Markenpräsentationen, Meetings und Incentives.
Mit einer Investition in das Luzerner Portfolio profitieren Sie von einer der modernsten und begehrtesten Destinationen Europas. Luzern war schon immer die touristische Hauptstadt der Schweiz mit ihrer Nähe zu den Bergen, der malerischen Stadt und den Luxusuhrengeschäften.
Unsere Gebäude befinden sich stets in aussergewöhnlich guten und zentralen Lagen. Zum Luzerner Portfolio gehören Top-Adressen wie die St. Leodegardstrasse mit einzigartiger Aussicht auf Berge und Stadt.
Das Luzerner Franchiseunternehmen erwirbt voll ausgebaute und betriebsbereite Le Bijou-Einheiten, die ihre Anlaufphase hinter sich haben. Dies ermöglicht es den Aktionären, von den bestehenden und laufenden Cashflows zu profitieren, ohne ein Entwicklungsrisiko einzugehen.
Die Luzerner Franchise wird von Le Bijou selbständig betrieben und geführt. Dies bietet den Anlegern eine Ausfallsicherheit, falls Le Bijou in Konkurs geht. Die Franchisevereinbarung umfasst das Le Bijou-Betriebssystem und das Marketing.
Wie ein Diamant hat auch jedes Projekt von Le Bijou seine einzigartigen Vorteile und Vorzüge, die im Folgenden aufgeführt sind. Bitte beachten Sie, dass die Liste nicht abschliessend ist und sich auf die wichtigsten Merkmale der jeweiligen Gelegenheit konzentriert.
Luzern verfügt über ein breit gefächertes Publikum und eine der begehrtesten Luxusuhren-Einkaufsstrassen der Welt. Da Le Bijou auf kurzfristige Hotelgäste, langfristige, margenstarke Bewohner und Eventkunden abzielt, bietet Luzern eine ideale Plattform. Sie ist sowohl ein attraktives Reiseziel als auch eine international etablierte Marke.
Luzern ist jedes Jahr Anziehungspunkt für fast 10 Millionen Touristen aus der ganzen Welt. Mit ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern, den eleganten historischen Gebäuden und der gemütlichen Atmosphäre ist die Stadt die beliebteste Touristenattraktion der Schweiz. Luzern bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Luzern ist von Natur aus mit den Berggipfeln Rigi, Pilatus und Titlis gesegnet, und der berühmte Vierwaldstättersee, an dem die malerische Stadt liegt, lädt zum Wandern, zu Wintersportaktivitäten wie Snowboarden und Skifahren oder zum Bootfahren und zu Ausflügen ein.
Zusammen mit dem "Place Vendôme" in Paris und der "Shopping Mall Plaza 66" in Shanghai gehört der "Schwanenplatz" zu den drei grössten Marktplätzen der Welt. Zweihundertfünfzig Busse bringen täglich rund 50.000 Touristen zum Schwanenplatz. Luzern ist vor allem für seine hohe Dichte an Luxusuhrengeschäften bekannt und wird von der internationalen Uhren-Community sehr geschätzt, die hochwertige Unterkünfte wie das Le Bijou sucht.
Der internationale Ruf Luzerns zieht täglich viele Touristen an, die insbesondere auch über eine hohe Kaufkraft und Zahlungsbereitschaft verfügen.
Luzern ist jedes Jahr Anziehungspunkt für fast 10 Millionen Touristen aus der ganzen Welt. Mit ihrem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtkern, den eleganten historischen Gebäuden und der gemütlichen Atmosphäre ist die Stadt die beliebteste Touristenattraktion der Schweiz. Luzern bietet eine Fülle von Möglichkeiten. Luzern ist von Natur aus mit den Berggipfeln Rigi, Pilatus und Titlis gesegnet, und der berühmte Vierwaldstättersee, an dem die malerische Stadt liegt, lädt zum Wandern, zu Wintersportaktivitäten wie Snowboarden und Skifahren oder zu Bootsfahrten und Ausflügen ein.
Die Schweiz führt die Rangliste der wettbewerbsfähigsten Volkswirtschaften der Welt an. Dem Land ist es gelungen, die Coronavirus-Krise besser als andere zu bewältigen. Das Ranking, das seit 1989 vom IMD in Lausanne erstellt wird, wurde bisher von Singapur angeführt.
Das Luzerner Portfolio umfasst bzw. wird umfassen: eigene und gepachtete Immobilien. Daher sind die Anleger den Zinserhöhungen bei Hypotheken weniger ausgesetzt. Wir mieten die meisten Gebäude über einen Zeitraum von insgesamt 40 Jahren und tragen daher nicht die typischen Risiken einer traditionellen Immobilie. Die Funktionalität des Objekts (z.B. Aufzug, Struktur, Haustechnik, etc.) liegt in der Verantwortung des Vermieters.
Wie alle Le Bijou-Apartmenthotels sind alle Einheiten mit unserem selbst entwickelten Betriebssystem ausgestattet, das einen 24/7-Concierge-Zugang, iPad-Minis mit unserer kundenorientierten "James App" sowie automatisierte Prozesse vom Check-in bis zum Check-out umfasst.
Seit seiner Auflegung im Jahr 2019 hat das Luzerner Portfolio eine durchschnittliche Performance von 10,14% pro Jahr erzielt und blieb in beiden Jahren der Pandemie profitabel. Die ausschüttungsfähigen Erträge blieben bei etwa 7% pro Jahr, wobei Wertsteigerungen nicht berücksichtigt wurden.
Le Bijou nahm seinen Betrieb 2011 auf, während einige Daten sogar bis 2009 zurückreichen. Das allgemeine Missverständnis, dass Serviced Apartments, Apart-Hotels oder Hotelangebote flüchtig sind, trifft auf Le Bijou nicht zu. Unsere Einnahmen waren während aller Marktturbulenzen stabil und berechenbar.
Die Nachfrage nach unserem Angebot ist auch während der Pandemie hoch geblieben. Luzern ist eine der begehrtesten Tourismusdestinationen der Welt und bietet eine der stabilsten Volkswirtschaften, unzählige internationale Konzerne, eine Infrastruktur von Weltklasse und viele weitere Wettbewerbsvorteile.
Im Gegensatz zu Wohnimmobilien verfügen die Projekte von Le Bijou über stark diversifizierte Einnahmeströme. Wir betreuen Kurzzeit-Hotelgäste, Langzeitbewohner und Eventkunden.
Das Luzerner Portfolio ist als voll funktionsfähige Aktiengesellschaft nach schweizerischem Recht organisiert. Die Anleger treten einem Aktionärbindungsvertrag bei und profitieren von einem unabhängigen Management. Im Rahmen der Franchisevereinbarung mit Le Bijou lizenziert der lokale Franchisegeber unser Marketing- und Betriebssystem. Le Bijou berechnet 6-20% des EBIDTA, während 6% bis zu einer Hurdle Rate von 8% berechnet werden.
Unsere Einheiten sind in unserem preisgekrönten Design ausgestattet und gebaut. Jede Einheit kann zu einer grossen Wohnung verbunden werden, wenn grössere Gruppen dies benötigen oder sich die Marktnachfrage ändert.
Lernen Sie James kennen, das Gesicht unseres virtuellen Concierge-Dienstes. Mit Hilfe von erweiterter Intelligenz kann James den Gästen alles ermöglichen, was sie wollen, wann immer sie es wollen. Vom 24/7-Concierge-Service und Transport bis hin zu privaten Essens-, Einkaufs- oder Wellnessangeboten - fragen Sie einfach, und James kümmert sich darum.
Diese in jedem Apartment vorhandene Concierge-Technologie ist in der Lage, aus Interaktionen zu lernen und arbeitet unsichtbar im Hintergrund, um ein reibungslos personalisiertes, völlig organisches Erlebnis für jeden Aufenthalt im Le Bijou zu schaffen.
Das Betriebsmodell von Le Bijou ist einzigartig und hat sich in Extremsituationen wie der Corona-Krise oder dem Krieg in der Ukraine als widerstandsfähig erwiesen. Das Zurich Portfolio hat in den letzten drei Jahren eine durchschnittliche Performance von 12,5% p.a. erzielt, obwohl der Sektor die schlechteste Zeit aller Zeiten erlebt hat.
Im Gegensatz zu traditionellen Immobilieninvestitionen wie Mehrfamilienhäusern oder Bürogebäuden ist eine Le Bijou-Immobilie nicht auf einen einzigen Einkommensstrom angewiesen. Unsere Einnahmequellen sind breit gefächert und umfassen kurzfristige touristische und geschäftliche Buchungen, langfristige Wohnvermietungen, exklusive Firmen- und Privatveranstaltungen, Mehrzweckeinkünfte wie Home-Office, Quarantäneaufenthalte, Markenvertretung und vieles mehr.
Wohnimmobilien werden durch zunehmende Vorschriften und Beschränkungen für Mieterhöhungen belastet. In den meisten Ländern, insbesondere in Europa (und der Schweiz), sind Mieter besser gestellt als Vermieter. Mietnomaden können manchmal jahrelang in einer Wohnung bleiben, ohne Miete zu zahlen. Mieterhöhungen lassen sich nur schwer durchsetzen und werden zunehmend durch Rechtsvorschriften gedeckelt oder gesenkt. Wir unterliegen nicht dem Wohnraummietgesetz, sondern schließen nur befristete Unterkunftsverträge ab.
Unsere Kunden sind nicht preisempfindlich, und dynamische Preiserhöhungen werden von unseren Gästen und Einwohnern im Allgemeinen akzeptiert. Im Allgemeinen haben Unternehmen, die Luxus- oder Premiumprodukte verkaufen, während einer Inflation oder Rezession weniger zu kämpfen. Le Bijou kann die Preise täglich dynamisch anpassen. Unsere Firmenkunden sind bereit, für unseren ausgezeichneten Ruf und unsere Bereitschaft, die Extrameile zu gehen, eine zusätzliche Marge zu zahlen.
Schlüsselkennzahlen: | |
Rendite pro Jahr (A-Aktien, basierend auf ROIC im 4-Jahres-Durchschnitt einschliesslich Pandemie): | 10,14% p.a. |
Rendite pro Jahr (B-Aktien, basierend auf ROIC im 4-Jahres-Durchschnitt einschliesslich Pandemie): | 3,38% p.a. |
Eigenkapitalmultiplikator A-Shares (MOIC) über 10 Jahre: | 2.01x |
LTV: | 52% |
Angenommene durchschnittliche Belegung: | 68% |
Die Liquidität innerhalb des Franchiseunternehmens wird in der Regel vorgezogen. Die Anleger realisieren ihre Rendite, indem sie einen Teil der Rendite zum aktualisierten Wert an uns zurückverkaufen.
Wir beteiligen uns an den Geschäften mit etwa 40-50 % unseres Kapitals. Der Rest des erforderlichen Kapitals wird von individuellen und institutionellen Anlegern aufgebracht. Bitte beachten Sie, dass wir das Kapital abrufen, sobald Sie unsere Investitionsvereinbarung unterzeichnet haben.
Das Luzerner Franchise-Unternehmen hat seit seiner Gründung im Jahr 2019 einen hohen Cashflow erwirtschaftet und damit die Benchmark der Branche deutlich übertroffen.
Die Corona-Krise hat die ausschüttungsfähigen Gewinne in den Jahren 2020 und 2021 beeinträchtigt. Die Resultate während der Krise würden immer noch mit konventionellen Immobilieninvestitionen konkurrieren. Die Abbildung zeigt die Cash-on-Cash-Ergebnisse und vergleicht nicht den Wertzuwachs.
Das Franchise-Unternehmen wird als unabhängig geführte Aktiengesellschaft nach Schweizer Recht betrieben, um das Risiko zu minimieren und zukünftige Transaktionen zu erleichtern.
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Wir werden die anteilige Wertsteigerung auf der Grundlage der Bewertung des ersten Zehnjahreszeitraums vierteljährlich zuweisen. Das bedeutet, dass Sie für frühzeitige Investitionen belohnt werden.
Sollte Le Bijou nicht mehr in der Lage sein, seinen Betrieb fortzuführen, z. B. aufgrund eines Konkurses, wird das Franchise-Unternehmen seine Tätigkeit fortsetzen. Das Franchise-Unternehmen ist rechtlich nicht mit Le Bijou verbunden und wird daher von einem möglichen Konkurs von Le Bijou oder eines seiner Projekte nicht betroffen sein.
Da jede Le Bijou-Immobilie nicht ausschliesslich von einer einzigen Einnahmequelle abhängt, kann das Management die Immobilie auch langfristig als "normale" Serviced Apartments vermieten. Die Verfügbarkeit von traditionellen Immobilienverwaltern ist hoch.
Eine Investition in private Immobilien ist ein illiquider Vermögenswert. Wir empfehlen eine Planung mit einer Haltedauer von 10 Jahren. Unser Partner Moonshot bietet jedoch ein Bulletin Board an, das es Ihnen ermöglicht, Ihre Anteile nach unserer Mindesthaltedauer von 5 Jahren zu verkaufen.
Über das Moonshot Bulletin Board haben Sie die Möglichkeit, Ihre Position auf der Plattform zum Verkauf anzubieten, und zwar zu einem Zielpreis, der auf dem Nettoinventarwert ("NAV") der Anlage zu diesem Zeitpunkt basiert, abzüglich externer Gebühren und möglicher Abschläge für einen Ersatz.
Investitionen können in der Regel sechs Monate nach dem ersten Investorenabschluss (im Falle eines Firesale) in das Moonshot Bulletin Board eingestellt werden. Liquidität und Preisgestaltung sind jedoch nicht garantiert. Bevor Sie investieren, sollten Sie davon ausgehen, dass Sie Ihre Investition möglicherweise für die Dauer der Haltefrist von Moonshot halten müssen.
Siehe wichtige Informationen unten.
Wir stellen den Anlegern einen jährlichen Kontoauszug des Investmentclubs zur Verfügung. AMC-Anleger erhalten darüber hinaus einen individuellen Performancebericht, der auch den Nettoinventarwert ihrer Anlage enthält.
Zu den Hauptrisiken gehören die Vermietung, der Ausstiegspreis und die Dynamik des Marktangebots. Wir glauben, dass diese durch folgende Faktoren gemildert werden 1) eine starke Nachfrage von Gästen und Mietern, basierend auf historischen Daten unserer Objekte in Luzern, 2) konservative Ausstiegsannahmen und 3) hohe Absorptionsraten auf dem lokalen Markt.
Bitte beachten Sie die auf unserer Website genannten Risikofaktoren.
Investitionsparameter: | Über 100'000 CHF | Weniger als CHF 100'000 |
Instrument: | A-Aktien | B-Aktien |
Mindesthaltedauer: | 5 Jahre (Transaktionen ausserhalb unseres Anlegernetzwerks sind gemäss des Aktionärbindungsvertrages möglich) | 5 Jahre (Transaktionen ausserhalb unseres Anlegernetzwerks sind gemäss des Aktionärbindungsvertrages möglich) |
Investitionshorizont: | 10 Jahre | 10 Jahre |
Haltedauer der zugrundeliegenden Vermögenswerte: | ca. 40 Jahre | ca. 40 Jahre |
Vermittlungsgebühr: | 8,5% nach der Haltefrist über das Moonshot-Investorennetzwerk | 8,5% nach der Haltefrist über das Moonshot-Investorennetzwerk |
Übertragbarkeit: | Gemäss des Aktionärbindungsvertrages | Gemäss des Aktionärbindungsvertrages |
Dividendenausschüttung/Rückzahlung von Kapitaleinlagen: | Laut Generalversammlung der Franchisegesellschaft (OCLU AG) | Laut Generalversammlung der Franchisegesellschaft (OCLU AG) |
Bankfähigkeit: | Auf Anfrage, zusätzliche Gebühr min. 0,38% p.a. | Auf Anfrage, zusätzliche Gebühr min. 0,38% p.a. |
Herkunft der Investoren: | Keine Einschränkungen | Keine Einschränkungen |
Sollte ein Anleger früher Liquidität benötigen, kann er sein Interesse am Verkauf seiner Wertpapiere an andere Anleger bekunden. Wir sind eine Partnerschaft mit Moonshot eingegangen, um Zugang zu über 7'000 aktiven Investoren weltweit zu erhalten.
In diesem Fall wird das Verkaufsinteresse des Anlegers den anderen Anlegern aus dem Moonshot Circle auf einem Bulletin Board auf der Moonshot-Plattform mitgeteilt, entweder im Rahmen von Kaufrechten unter einem gemeinsamen Aktionärsvertrag oder anderweitig gemäß den geltenden Bedingungen.
Die Finanzberichte werden vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich veröffentlicht. Kaufen Sie neue Aktien oder finden Sie einen Käufer für Ihre Aktien in unserer Gemeinschaft.
Wir können schnell einen neuen Käufer für Ihre Aktien finden, wenn Sie unerwartet Liquidität benötigen. Moonshot fungiert über das hauseigene "Bulletin Board" als "Matchmaker".
Sie wissen, was los ist, bevor alle anderen es wissen. Wir halten Sie auf dem Laufenden, so oft Sie wollen. Wir halten Sie auf dem Laufenden und versorgen Sie mit nützlichen Informationen und Analysen.
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder am Telefon. Die Vertreter von Le Bijou stehen in der ganzen Schweiz und, je nach Verfügbarkeit, auch in Europa für persönliche Gespräche zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit einem unserer Mitarbeiter, um festzustellen, ob Le Bijou das Richtige für Sie ist.
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