Erhalten Sie Zugang zu einem breit gefächerten Portfolio voll funktionsfähiger Le Bijou-Einheiten, die von unseren unabhängigen lokalen Franchisenehmern geführt und betrieben werden.
Profitieren Sie von einer starken Erfolgsbilanz und einem operativen Modell, das seit seiner Auflegung im Jahr 2018 durchschnittlich 11,57 % Rendite pro Jahr erzielt hat.
Standorte: Bahnhofstrasse 18, Limmatquai 80, Lintheschergasse 23 und mehr.
Jetzt offen für institutionelle und private Investoren
ROI pro Jahr
Bevor Sie sich für eine Anlage entscheiden, sollten Sie die einzelnen Risikohinweise sorgfältig lesen und einen Finanzexperten Ihres Vertrauens konsultieren. Wie bei jeder Investition kann es auch bei Immobilieninvestitionen zu einem (vollständigen) Verlust des eingesetzten Kapitals kommen. Bitte beachten Sie, dass historische oder prognostizierte Performance-Informationen kein zuverlässiger Indikator für zukünftige Gewinne oder Verluste sind.
1Zielrendite: Bitte beachten Sie, dass die prognostizierte Wertentwicklung kein verlässlicher Indikator für zukünftige Erträge oder Verluste ist. Die Berechnungen beruhen auf den historischen Ergebnissen ähnlicher Projekte. Die berechneten Renditen basieren auf dem jährlichen ROIC (Return of Invested Capital).
2Anlagenüber CHF 100'000 können auf A-Aktien zugreifen, die aufgrund der niedrigeren Platzierungskosten eine höhere Performance bieten.
3Zielrendite: Investitionen über einen Sparplan profitieren von einer kostenlosen Hebelwirkung während der Auszahlungszeit der gekauften Anteile.
Eine Investition in Immobilien bedeutet in der Regel den Kauf einer Immobilie, um sie an gewerbliche oder private Mieter zu vermieten. Dies kann zwar ein regelmässiges Einkommen schaffen, aber der so genannte "Buy to let"-Ansatz schöpft nicht das volle Ertragspotenzial der Immobilie aus.
Wir sehen Immobilien mit anderen Augen und verwandeln Gebäude in eigenständig betriebene Cashflow-Kraftwerke. Um dies zu erreichen, haben wir ein Betriebsmodell entwickelt, das seit über einem Jahrzehnt traditionelle Immobilieninvestitionen übertrifft, indem wir Prozesse rigoros automatisieren und moderne Technologien einsetzen, um komplexe Abläufe zu eliminieren.
Kurzfristige Hotelbuchungen
Unsere Wohnungen können wie ein Hotel gebucht werden, Nacht für Nacht. Da unser Angebot im Premiumsegment angesiedelt ist, sind die Gäste bereit, für einen Aufenthalt in unseren Häusern einen Fünf-Sterne-Preis zu zahlen.
Langfristige Wohnungsmieter
Statt sich eine Wohnung zu suchen, einzurichten und zu dekorieren, entscheiden sich immer mehr Topverdiener für das "Wohnen als Dienstleistung", das mehr Flexibilität und einen vollständig verwalteten Lebensstil bietet.
Firmen- und Privatveranstaltungen
Hochkarätige Marken, Unternehmen und Privatpersonen buchen unsere Häuser für exklusive Zusammenkünfte, Veranstaltungen, Markenpräsentationen, Meetings und Incentives.
Mit einer Investition in das Zürich-Portfolio profitieren Sie von einer der fortschrittlichsten und begehrtesten Destinationen in Europa. Zürich hat einen der weltweit höchsten RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), eine hohe Mietnachfrage, eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität (in der Regel Top 1 oder 2 weltweit) und eine hohe Dichte an internationalen Top-Unternehmen.
Unsere Gebäude befinden sich stets in aussergewöhnlich guten und zentralen Lagen. Das Zürcher Portfolio umfasst Top-Adressen wie die Bahnhofstrasse 18, die Lintheschergasse 23 (10 Schritte vom Hauptbahnhof entfernt), das Limmatquai 80 und weitere.
Das Zürcher Franchiseunternehmen erwirbt voll entwickelte und betriebsbereite Le Bijou-Einheiten, die ihre Anlaufphase hinter sich haben. Dies ermöglicht es den Aktionären, vom bestehenden und laufenden Cashflow ohne Entwicklungsrisiko zu profitieren.
Die Franchise in Zürich wird von Le Bijou unabhängig betrieben und verwaltet. Dies bietet den Anlegern eine Ausfallsicherheit, falls Le Bijou in Konkurs geht. Die Franchisevereinbarung umfasst das Le Bijou-Betriebssystem und das Marketing.
Wie ein Diamant hat auch jedes Projekt von Le Bijou seine einzigartigen Vorteile und Vorzüge, die im Folgenden aufgeführt sind. Bitte beachten Sie, dass die Liste nicht abschliessend ist und sich auf die wichtigsten Merkmale der jeweiligen Gelegenheit konzentriert.
Zürich hat eine breit gefächerte Besucherbasis und eine der stabilsten Volkswirtschaften der Welt. Da Le Bijou auf kurzfristige Hotelgäste, langfristige, margenstarke Bewohner und Eventkunden abzielt, bietet Zürich eine ideale Plattform. Sie ist sowohl ein attraktives Reiseziel als auch ein international etabliertes Geschäftszentrum, das Talente, Geschäftsreisende und hochkarätige Marken anzieht.
In der ganzen Schweiz ist Zürich die Stadt mit den meisten Hotelübernachtungen. Über 8% aller Übernachtungen in der Schweiz finden in Zürich statt. Von 79,8% aller Übernachtungsgäste, die aus dem Ausland nach Zürich reisen, sind nur 20,2% Schweizer. Über 15% aller Übernachtungen in der Schweiz finden in der Tourismusregion Zürich statt, die aus den Teilregionen Baden, Winterthur, Zug, Zürichsee und Zürich besteht. Deutschland ist Zurichs wichtigster ausländischer Quellmarkt, gefolgt von Nordamerika und Grossbritannien. Zusammen machen sie rund 40% aller Übernachtungen aus.
Zürich hat einen der höchsten RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) der Welt, und vor allem im Stadtzentrum gibt es wenig bis keinen Leerstand für langfristige Mieter. Die Immobilien von Le Bijou befinden sich in fussläufiger Entfernung zu internationalen Banken, Technologieunternehmen und anderen hochrangigen Firmen.
Zürich ist einer der wichtigsten Finanzplätze Europas. Der Finanzsektor erwirtschaftet rund ein Drittel des Wohlstands und ein Viertel der Arbeitsplätze in der Stadt. Verschiedene innovative Unternehmen und Branchen bilden eine wichtige Grundlage der Zürcher Wirtschaft. Biotechnologie und Biowissenschaften bereichern derzeit den Medizintechniksektor, während Nischenmärkte wie die Automobilzulieferindustrie und die Luft- und Raumfahrt sowie die rasch expandierende Kreativwirtschaft ähnliche Erfolge verzeichnen.
Die Schweiz führt die Rangliste der wettbewerbsfähigsten Volkswirtschaften der Welt an. Dem Land ist es gelungen, die Coronavirus-Krise besser als andere zu bewältigen. Das Ranking, das seit 1989 vom IMD in Lausanne erstellt wird, wurde bisher von Singapur angeführt. Innerhalb der Schweiz liegt Zürich in Bezug auf Wettbewerbsfähigkeit und Wachstumschancen an der Spitze.
Das Portfolio von Zurich umfasst bzw. wird umfassen: eigene und gemietete Immobilien. Daher sind die Anleger den Zinserhöhungen bei Hypotheken weniger ausgesetzt. Wir vermieten die meisten Gebäude über einen Zeitraum von insgesamt 40 Jahren und tragen daher nicht die typischen Risiken einer traditionellen Immobilie. Die Funktionalität des Objekts (z.B. Aufzug, Struktur, Haustechnik, etc.) liegt in der Verantwortung des Vermieters.
Wie alle Le Bijou-Apartmenthotels sind alle Einheiten mit unserem selbst entwickelten Betriebssystem ausgestattet, das einen 24/7-Concierge-Zugang, iPad-Minis mit unserer kundenorientierten "James App" sowie automatisierte Prozesse vom Check-in bis zum Check-out umfasst.
Seit seiner Auflegung im Jahr 2018 hat das Zurich-Portfolio eine durchschnittliche Performance von 11,57 % pro Jahr erzielt und blieb in beiden Jahren der Pandemie profitabel. Die ausschüttungsfähigen Erträge blieben bei etwa 5 % pro Jahr, wobei Wertsteigerungen nicht berücksichtigt wurden.
Le Bijou nahm seinen Betrieb 2011 auf, während einige Daten sogar bis 2009 zurückreichen. Das allgemeine Missverständnis, dass Serviced Apartments, Apart-Hotels oder Hotelangebote fragil sind, trifft auf Le Bijou nicht zu. Unsere Einnahmen waren während aller Marktturbulenzen stabil und berechenbar.
Die Nachfrage nach unserem Angebot ist auch während der Pandemie hoch geblieben. Zürich ist eine der begehrtesten Städte der Welt und bietet eine der stabilsten Volkswirtschaften, unzählige internationale Unternehmen, Spitzenuniversitäten und viele weitere Wettbewerbsvorteile.
Laut dem von Citi in Auftrag gegebenen EIU-Bericht sind die zehn wettbewerbsfähigsten Städte der Welt New York (Platz 1), London (Platz 2), Singapur (Platz 3), Paris und Hongkong (gemeinsam Platz 4), Tokio (Platz 6), Zürich (Platz 7), Washington, DC (Platz 8), Chicago (Platz 9) und Boston (Platz 10).
Im Gegensatz zu Wohnimmobilien verfügen die Projekte von Le Bijou über stark diversifizierte Einnahmeströme. Wir betreuen Kurzzeit-Hotelgäste, Langzeitbewohner und Eventkunden.
Das Zurich Portfolio ist als voll funktionsfähige Aktiengesellschaft nach Schweizer Recht gegründet. Die Anleger tretem einen Aktionärbindungsvertrag bei und profitieren von einem unabhängigen Management. Im Rahmen der Franchisevereinbarung mit Le Bijou lizenziert der lokale Franchisegeber unser Marketing- und Betriebssystem. Le Bijou berechnet 6-20% des EBIDTA, während 6% bis zu einer Hurdle Rate von 8% berechnet werden.
Unsere Einheiten sind in unserem preisgekrönten Design ausgestattet und gebaut. Jede Einheit kann zu einer grossen Wohnung verbunden werden, wenn grössere Gruppen dies benötigen oder sich die Marktnachfrage ändert.
Lernen Sie James kennen, das Gesicht unseres virtuellen Concierge-Dienstes. Mit Hilfe von erweiterter Intelligenz kann James den Gästen alles ermöglichen, was sie wollen, wann immer sie es wollen. Vom 24/7-Concierge-Service und Transport bis hin zu privaten Essens-, Einkaufs- oder Wellnessangeboten - fragen Sie einfach, und James kümmert sich darum.
Diese in jedem Apartment vorhandene Concierge-Technologie ist in der Lage, aus Interaktionen zu lernen und arbeitet unsichtbar im Hintergrund, um ein nahtlos personalisiertes, völlig organisches Erlebnis für jeden Aufenthalt im Le Bijou zu schaffen.
Das Betriebsmodell von Le Bijou ist einzigartig und hat sich in Extremsituationen wie der Korona-Krise oder dem Krieg in der Ukraine als widerstandsfähig erwiesen. Das Zurich Portfolio hat in den letzten drei Jahren eine durchschnittliche Performance von 12,5% p.a. erzielt, obwohl der Sektor die schlechteste Zeit aller Zeiten erlebt hat.
Im Gegensatz zu traditionellen Immobilieninvestitionen wie Mehrfamilienhäusern oder Bürogebäuden ist eine Le Bijou-Immobilie nicht auf einen einzigen Einkommensstrom angewiesen. Unsere Einnahmequellen sind breit gefächert und umfassen kurzfristige touristische und geschäftliche Buchungen, langfristige Wohnvermietungen, exklusive Firmen- und Privatveranstaltungen, Mehrzweckeinkünfte wie Home-Office, Quarantäneaufenthalte, Markenvertretung und vieles mehr.
Wohnimmobilien werden durch zunehmende Vorschriften und Beschränkungen für Mieterhöhungen belastet. In den meisten Ländern, insbesondere in Europa (und der Schweiz), sind Mieter besser gestellt als Vermieter. Mietnomaden können manchmal jahrelang in einer Wohnung bleiben, ohne Miete zu zahlen. Mieterhöhungen lassen sich nur schwer durchsetzen und werden zunehmend durch Rechtsvorschriften gedeckelt oder gesenkt. Wir unterliegen nicht dem Wohnraummietgesetz, sondern schliessen nur befristete Unterkunftsverträge ab.
Unsere Kunden sind nicht preisempfindlich, und dynamische Preiserhöhungen werden von unseren Gästen und Einwohnern im Allgemeinen akzeptiert. Im Allgemeinen haben Unternehmen, die Luxus- oder Premiumprodukte verkaufen, während einer Inflation oder Rezession weniger zu kämpfen. Le Bijou kann die Preise täglich dynamisch anpassen. Unsere Firmenkunden sind bereit, für unseren ausgezeichneten Ruf und unsere Bereitschaft, die Extrameile zu gehen, eine zusätzliche Marge zu zahlen.
Schlüsselkennzahlen: | |
Rendite pro Jahr (A-Aktien, basierend auf ROIC im 4-Jahres-Durchschnitt einschliesslich Pandemie): | 11,57% p.a. |
Rendite pro Jahr (B-Aktien, basierend auf ROIC im 4-Jahres-Durchschnitt einschliesslich Pandemie): | k.A. |
Eigenkapitalmultiplikator A-Shares (MOIC) über 10 Jahre: | 2.21x |
LTV: | 40% |
Angenommene durchschnittliche Belegung: | 72.5% |
Die Liquidität innerhalb des Franchiseunternehmens wird in der Regel vorgezogen. Die Anleger realisieren ihre Rendite, indem sie einen Teil der Rendite zum aktualisierten Wert an uns zurückverkaufen.
Wir beteiligen uns an den Geschäften mit etwa 40-50 % unseres Kapitals. Der Rest des erforderlichen Kapitals wird von individuellen und institutionellen Anlegern aufgebracht. Bitte beachten Sie, dass wir das Kapital abrufen, sobald Sie unsere Investitionsvereinbarung unterzeichnet haben.
Das Luzerner Franchise-Unternehmen hat seit seiner Gründung im Jahr 2018 einen hohen Cashflow erwirtschaftet und damit die Benchmark der Branche deutlich übertroffen.
Die Corona-Krise hat die ausschüttungsfähigen Gewinne in den Jahren 2020 und 2021 beeinträchtigt. Die Resultate während der Krise würden immer noch mit konventionellen Immobilieninvestitionen konkurrieren. Die Abbildung zeigt die Cash-on-Cash-Ergebnisse und vergleicht nicht den Wertzuwachs.
Das Franchise-Unternehmen wird als unabhängig geführte Aktiengesellschaft nach Schweizer Recht betrieben, um das Risiko zu minimieren und zukünftige Transaktionen zu erleichtern.
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Die gezeichnete Investition wird nach Abschluss des Onboarding-Prozesses fällig. Das Onboarding-Verfahren erfordert keine physische Unterschrift und kann vollständig online durchgeführt werden. Folgen Sie einfach dem Link am Ende dieser Seite, um ihn zu starten.
Wir werden die anteilige Wertsteigerung auf der Grundlage der Bewertung des ersten Zehnjahreszeitraums vierteljährlich zuweisen. Das bedeutet, dass Sie für frühzeitige Investitionen belohnt werden.
Sollte Le Bijou nicht mehr in der Lage sein, seinen Betrieb fortzuführen, z. B. aufgrund eines Konkurses, wird das Franchise-Unternehmen seine Tätigkeit fortsetzen. Das Franchise-Unternehmen ist rechtlich nicht mit Le Bijou verbunden und wird daher von einem möglichen Konkurs von Le Bijou oder eines seiner Projekte nicht betroffen sein.
Da jede Le Bijou-Immobilie nicht ausschliesslich von einer einzigen Einnahmequelle abhängt, kann das Management die Immobilie auch langfristig als "normale" Serviced Apartments vermieten. Die Verfügbarkeit von traditionellen Immobilienverwaltern ist hoch.
Eine Investition in private Immobilien ist ein illiquider Vermögenswert. Wir empfehlen eine Planung mit einer Haltedauer von 10 Jahren. Unser Partner Moonshot bietet jedoch ein Bulletin Board an, das es Ihnen ermöglicht, Ihre Anteile nach unserer Mindesthaltedauer von 5 Jahren zu verkaufen.
Über das Moonshot Bulletin Board haben Sie die Möglichkeit, Ihre Position auf der Plattform zum Verkauf anzubieten, und zwar zu einem Zielpreis, der auf dem Nettoinventarwert ("NAV") der Anlage zu diesem Zeitpunkt basiert, abzüglich externer Gebühren und möglicher Abschläge für einen Ersatz.
Investitionen können in der Regel sechs Monate nach dem ersten Investorenabschluss (im Falle eines Firesale) in das Moonshot Bulletin Board eingestellt werden. Liquidität und Preisgestaltung sind jedoch nicht garantiert. Bevor Sie investieren, sollten Sie davon ausgehen, dass Sie Ihre Investition möglicherweise für die Dauer der Haltefrist von Moonshot halten müssen.
Siehe wichtige Informationen unten.
Wir stellen den Anlegern einen jährlichen Kontoauszug des Investmentclubs zur Verfügung. AMC-Anleger erhalten darüber hinaus einen individuellen Performancebericht, der auch den Nettoinventarwert ihrer Anlage enthält.
Zu den Hauptrisiken gehören die Vermietung, der Ausstiegspreis und die Dynamik des Marktangebots. Wir glauben, dass diese durch folgende Faktoren gemildert werden 1) starke Nachfrage von Gästen und Mietern, basierend auf historischen Daten unserer Objekte in Zürich, 2) konservative Ausstiegsannahmen und 3) hohe Absorptionsraten auf dem lokalen Markt.
Bitte beachten Sie die auf unserer Website genannten Risikofaktoren.
Investitionsparameter: | Über 100'000 CHF | Weniger als CHF 100'000 |
Instrument: | A-Aktien | B-Aktien |
Mindesthaltedauer: | 5 Jahre (Transaktionen ausserhalb unseres Anlegernetzwerks sind gemäss des Aktionärbindungsvertrages möglich) | 5 Jahre (Transaktionen ausserhalb unseres Anlegernetzwerks sind gemäss des Aktionärbindungsvertrages möglich) |
Investitionshorizont: | 10 Jahre | 10 Jahre |
Haltedauer der zugrundeliegenden Vermögenswerte: | ca. 40 Jahre | ca. 40 Jahre |
Vermittlungsgebühr: | 8,5% nach der Haltefrist über das Moonshot-Investorennetzwerk | 8,5% nach der Haltefrist über das Moonshot-Investorennetzwerk |
Übertragbarkeit: | Gemäss des Aktionärbindungsvertrages | Gemäss des Aktionärbindungsvertrages |
Dividendenausschüttung/Rückzahlung von Kapitaleinlagen: | Laut Generalversammlung der Franchisegesellschaft (OCZH AG) | Laut Generalversammlung der Franchisegesellschaft (OCZH AG) |
Bankfähigkeit: | Auf Anfrage, zusätzliche Gebühr min. 0,38% p.a. | Auf Anfrage, zusätzliche Gebühr min. 0,38% p.a. |
Herkunft der Investoren: | Keine Einschränkungen | Keine Einschränkungen |
Sollte ein Anleger früher Liquidität benötigen, kann er sein Interesse am Verkauf seiner Wertpapiere an andere Anleger bekunden. Wir sind eine Partnerschaft mit Moonshot eingegangen, um Zugang zu über 7'000 aktiven Investoren weltweit zu erhalten.
In diesem Fall wird das Verkaufsinteresse des Anlegers den anderen Anlegern aus dem Moonshot Circle auf einem Bulletin Board auf der Moonshot-Plattform mitgeteilt, entweder im Rahmen von Kaufrechten unter einem gemeinsamen Aktionärsvertrag oder anderweitig gemäss den geltenden Bedingungen.
Die Finanzberichte werden vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich veröffentlicht. Kaufen Sie neue Aktien oder finden Sie einen Käufer für Ihre Aktien in unserer Gemeinschaft.
Wir können schnell einen neuen Käufer für Ihre Aktien finden, wenn Sie unerwartet Liquidität benötigen. Moonshot fungiert über das hauseigene "Bulletin Board" als "Matchmaker".
Sie wissen, was los ist, bevor alle anderen es wissen. Wir halten Sie auf dem Laufenden, so oft Sie wollen. Wir halten Sie auf dem Laufenden und versorgen Sie mit nützlichen Informationen und Analysen.
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder am Telefon. Die Vertreter von Le Bijou stehen in der ganzen Schweiz und, je nach Verfügbarkeit, auch in Europa für persönliche Gespräche zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Gesprächstermin mit einem unserer Mitarbeiter, um festzustellen, ob Le Bijou das Richtige für Sie ist.
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