AVERTISSEMENT SUR LE RISQUE

MESURES GÉNÉRALES DE PRÉCAUTION

Avant de lire les avertissements généraux sur les risques, nous tenons à souligner qu'il est toujours conseillé aux investisseurs inexpérimentés de consulter un expert financier de confiance. Ne mettez jamais "tous vos œufs dans le même panier" et étudiez en détail notre offre et les profils de risque des investissements. Vous ne devriez jamais investir plus de 5 % de votre valeur nette dans des produits individuels présentant un profil de risque élevé.
FINMA, l'autorité suisse de surveillance des marchés financiers
Le site Web de la FINMA vous offre un soutien et des conseils pour évaluer correctement les offres des fournisseurs individuels et non réglementés. Vous pouvez toujours nous contacter si vous ne vous sentez pas en sécurité ou si vous avez des questions. Nous sommes toujours heureux de vous aider !

AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES - FRANCHISE DU CLUB DES PROPRIÉTAIRES

Le club des propriétaires représente un modèle d'investissement en actions. L'investisseur devient actionnaire d'une société de franchise Le Bijou opérationnelle, indépendante et à part entière. Le club des propriétaires ne garantit pas un taux de rendement minimum ni de liquidité. Votre capital est à risque et une perte totale du capital investi peut survenir. Les conditions sont exclusivement conformes au prospectus officiel de la vente disponible au Bijou. Avant d'opter pour un investissement, lisez attentivement les avertissements sur les risques, ou consultez un expert financier de confiance en cas de doute. Veuillez noter que les informations sur les performances historiques ou projetées ne constituent pas un indicateur fiable des gains ou des pertes futurs.

LES OBLIGATIONS D'AVERTISSEMENT DE RISQUE

Les termes et conditions sont exclusivement conformes au prospectus officiel de l'obligation disponible au Bijou. Avant d'opter pour un investissement, lisez attentivement les avertissements sur les risques, ou consultez un expert financier de confiance en cas de doute. Comme pour tout investissement, les investissements immobiliers peuvent également inclure la perte (complète) du capital investi. Veuillez noter que les informations sur les performances historiques ou projetées ne constituent pas un indicateur fiable des gains ou des pertes futurs.

AUTRES RISQUES TYPIQUES

Facteurs de risque Outre les informations contenues dans les Prospectus officiels, les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement les facteurs de risque suivants avant d'acheter des actions A ou B (Structure de Franchise du Club des Propriétaires) ainsi que des Obligations. La survenance d'un ou plusieurs des risques décrits dans les facteurs de risque énumérés ci-dessous, ou de tout autre risque supplémentaire non encore connu de Le Bijou Holding AG et de ses filiales (ci-après dénommées conjointement "les Sociétés") ou qu'elle ne considère pas actuellement comme pertinent, peut, seule ou en combinaison avec d'autres risques connus ou inconnus, avoir un impact négatif sur les activités et la situation financière des Sociétés de Franchise. En particulier, si un ou plusieurs de ces risques se concrétisent, le cours de l'action peut chuter et les investisseurs peuvent perdre une partie ou la totalité de leur investissement. Nous ne conseillons donc jamais d'investir une part importante de votre patrimoine dans un seul produit.

Les risques énumérés ci-dessous ne doivent pas être considérés comme une liste exhaustive des risques possibles. Leur ordre ne dit rien non plus de leur signification, de leur vraisemblance ou de leur pertinence.

Antécédents manquants

Les sociétés de franchise n'ont pas d'antécédents lorsqu'elles se lancent. Il n'existe pas d'antécédents permettant de garantir que les activités prévues par les Sociétés de Franchise seront couronnées de succès, à savoir que les objectifs de rendement et/ou de croissance des Sociétés de Franchise pourront être atteints.

RISQUES ÉCONOMIQUES ET RISQUES DE L'ENTREPRISE ET DU MARCHÉ EN GÉNÉRAL

La situation économique générale/le caractère cyclique

Le Bijou Holding AG et ses filiales (ci-après dénommées conjointement "les sociétés") sont soumises aux conditions économiques et politiques générales, telles que la croissance économique, l'inflation et l'attrait des sites en termes de concurrence nationale et internationale. Une dégradation de l'environnement ou des perspectives économiques ou du climat politique est possible à tout moment et peut entraîner une baisse de la demande de logements et de locaux professionnels, ce qui peut se traduire par une réduction des revenus locatifs et/ou une baisse de la valorisation des biens immobiliers. Ces facteurs peuvent avoir un effet négatif sur les opérations des sociétés de franchise et sur leurs activités, leurs finances et leurs résultats.

Le succès économique de Le Bijou Holding AG et de ses filiales (ci-après dénommées conjointement "les sociétés") dépend essentiellement d'une utilisation minimale des appartements loués ou d'un nombre minimal de nuitées, d'événements ou de séjours de longue durée. Par conséquent, le succès économique des entreprises exige, en particulier, une répartition équilibrée de la clientèle en termes de voyageurs de loisirs et d'affaires, ainsi que de clients internationaux et nationaux. Cet équilibre permettra de minimiser l'insuffisance d'un segment dominant de visiteurs. Il faut pour cela un site touristique et commercial attrayant et compétitif, à savoir les villes de Zurich, Zoug, Lucerne, Berne, Bâle ou Genève. Par conséquent, les risques liés aux voyages locaux et mondiaux pourraient avoir un impact négatif sur les activités des entreprises.

Financement et variations des taux d'intérêt

Pour mener à bien leurs activités commerciales, Le Bijou Holding AG et ses filiales (ci-après dénommées conjointement "les sociétés") s'appuient dans une large mesure sur des ressources financières qui prennent la forme de dettes ou de fonds propres. La volonté des investisseurs de fournir des capitaux d'emprunt aux sociétés ou d'investir dans les capitaux propres des sociétés dépend non seulement du succès des sociétés, mais aussi de la situation générale des marchés des capitaux. Si les Sociétés ne parviennent pas à réunir les fonds nécessaires, tous les projets ciblés ne seront pas mis en œuvre, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur les activités et les résultats. Les Sociétés s'efforcent d'éviter les taux d'intérêt négatifs répercutés par les institutions financières sur les clients ; toutefois, des taux d'intérêt négatifs sur les soldes bancaires des Sociétés ne peuvent être exclus, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur la position financière des Sociétés.

Risque de marché pour les revenus

Les recettes sont en grande partie constituées de revenus récurrents provenant des nuitées, des événements et des séjours de longue durée. Ceux-ci sont sujets à des fluctuations dues aux changements des loyers du marché, à la mauvaise solvabilité des hôtes/locataires, à la proportion de propriétés vacantes et à d'autres facteurs liés à la location de propriétés. Il est également possible que les revenus locatifs ne puissent pas être entièrement adaptés à un niveau d'intérêt croissant, ou que, en cas de changement de locataire, les baux ne puissent pas être poursuivis dans les mêmes conditions qu'auparavant. La perte d'un ou plusieurs locataires importants peut entraîner une baisse significative des revenus de la société. Tous ces facteurs peuvent avoir un impact négatif sur les liquidités et les activités de la société.

Transformation/nouvelle construction d'un bien

L'activité de construction en général, de la planification de la construction à la construction elle-même, comporte des risques tant dans la construction de nouveaux bâtiments que dans la transformation des biens, auxquels les entreprises elles-mêmes peuvent également être exposées. En particulier, les permis de construire peuvent être retardés par des objections, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires dans le cadre du projet de construction, par exemple en raison d'investissements supplémentaires. En outre, les objections peuvent signifier que les projets de construction ne peuvent pas être réalisés ou ne sont pas réalisés comme souhaité. La construction comporte un risque de coûts de construction plus élevés que ceux initialement prévus ou de défauts structurels importants entraînant des coûts supplémentaires. En outre, il est toujours possible qu'en raison de ces retards ou de ces problèmes, les engagements de financement soient retirés ou offerts à des conditions moins favorables. Dans le pire des cas, les entreprises peuvent ne pas trouver de financement de remplacement pour un projet de construction.

Risques environnementaux

Les sites contaminés au sens de la législation environnementale peuvent avoir un impact négatif sur l'avancement technique, opérationnel et financier d'un projet de construction. Au moment de l'achat et de l'évaluation, l'état de contamination du site peut être inconnu et peut être découvert ultérieurement, ce qui ne peut jamais être exclu. Il est donc possible que des rénovations des propriétés existantes soient nécessaires, ce qui aura une incidence négative sur les bénéfices des sociétés.

Force majeure

Les catastrophes naturelles causées, par exemple, par des événements naturels tels que des tremblements de terre, des tempêtes, des guerres ou des événements terroristes, des actes de sabotage, etc. peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des biens et, par conséquent, sur les activités, les finances et les bénéfices des sociétés.

Dépendance vis-à-vis du conseil d'administration et de la direction générale

Le succès économique des sociétés dépend, dans une large mesure, de l'expérience et des connaissances du conseil d'administration et des administrateurs, le conseil d'administration gérant les sociétés. Il est toujours possible que certains ou tous les membres actuels du conseil d'administration soient remplacés par de nouvelles personnes, ce qui peut avoir un effet négatif sur les activités commerciales et les résultats commerciaux des sociétés.

Dépendance à l'égard des partenaires contractuels

Les entreprises travaillent en étroite collaboration avec des partenaires locaux et internationaux pour identifier les projets potentiels. La relation contractuelle avec ces partenaires ne se fait pas sur une base exclusive. Par conséquent, il est toujours possible que les partenaires ne fournissent pas d'informations sur des opportunités de projets attrayantes aux entreprises, mais plutôt à des concurrents. Les entreprises travailleront avec des entreprises et des prestataires de services nationaux et internationaux pour créer et mettre en œuvre des projets. Les entreprises comptent sur la qualité du travail de ces partenaires. Cependant, il est toujours possible que des erreurs surviennent lors de la création et de la mise en œuvre des projets, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur les opérations commerciales des entreprises.

Dépendance à l'égard de la propriétaire

En ce qui concerne le bail existant, les sociétés de franchise ont l'intention de reprendre les biens locatifs de la MRH Le Bijou. Par conséquent, les sociétés s'appuient sur l'existence du contrat de location pour gérer les biens locatifs, ainsi que pour respecter les obligations de la propriétaire en vertu du contrat de bail. Il existe un risque que la propriétaire ne remplisse pas ses obligations en vertu du contrat de location ou qu'elle ne les remplisse pas en totalité. Par conséquent, les sociétés peuvent ne pas être en mesure d'exploiter les biens locatifs ou ne pas être en mesure de le faire de la manière souhaitée. En outre, en vertu du contrat de location, le propriétaire a le droit d'ajuster le loyer en fonction des conditions du marché en vigueur lorsqu'il exerce la première option et/ou la deuxième option avec les sociétés. Il existe donc un risque d'augmentation ultérieure du loyer, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur la rentabilité de la société.

Dépendance à l'égard de la GRH du Bijou

Les sociétés de franchise ont l'intention de conclure un accord de franchise avec la MRH Le Bijou pour gérer les biens locatifs selon le système Le Bijou. Il existe un risque que la MRH de Le Bijou ne remplisse pas ses obligations en vertu du contrat de franchise ou qu'elle ne les remplisse plus selon les normes requises. Il existe également un risque qu'ils résilient l'accord de franchise avec les sociétés de franchise. Cela signifie que les sociétés de franchise perdent tous les droits d'utilisation du système Le Bijou en cas de résiliation. Par conséquent, les immeubles locatifs ne pouvaient plus être exploités dans le cadre du système Le Bijou.

Non-concurrence et sanctions

Les sociétés de franchise sont soumises à une obligation de non-concurrence en vertu de l'accord de franchise conclu avec Le Bijou HRM pendant la durée du contrat et pendant les deux années suivantes. Les sociétés de franchise sont donc limitées dans leurs activités commerciales et ne peuvent pas développer, proposer ou exploiter des offres comparables dans le segment des prix élevés pendant la durée de l'accord de franchise et pendant deux ans après sa fin en sortant du système Le Bijou. C'est ce que prévoit la clause de non-concurrence. Dans le cas contraire, ils seront en infraction avec cette clause, ce qui pourrait avoir un impact négatif sur l'activité et la rentabilité des Sociétés de Franchise. Pour chaque violation individuelle de la clause de non-concurrence, ainsi que du devoir de confidentialité, une amende de CHF 50'000 (hors TVA) est prévue. Le paiement de la pénalité contractuelle ne dispense pas les sociétés de franchise de respecter le devoir de confidentialité et l'interdiction de concurrence.

Dépendance à l'égard de l'évolution de la législation

Les modifications futures des lois et réglementations nationales et internationales peuvent avoir un impact sur les coûts et les revenus et, par conséquent, sur les résultats commerciaux et les activités des sociétés. En Suisse, pour les sociétés immobilières, il s'agit notamment des lois et règlements relatifs au droit fiscal, au droit des loyers, à la planification, à la construction et à la protection de l'environnement, ainsi qu'à l'acquisition de biens immobiliers par des personnes à l'étranger, qui pourraient influencer de manière significative les finances et les résultats des sociétés.

Développements futurs incertains

Des déclarations prospectives, c'est-à-dire des déclarations qui ne sont pas uniquement basées sur des événements historiques, sont publiées sur ce site web. Ces déclarations prospectives comprennent, sans s'y limiter, des déclarations concernant les performances financières, la stratégie, les plans, les objectifs et les activités futures de Le Bijou Holding AG et de ses filiales. Ces déclarations prospectives sont fondées sur les hypothèses et les attentes de Le Bijou Holding AG et de ses filiales et impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs qui peuvent entraîner l'inexactitude de ces déclarations. En outre, les déclarations prospectives peuvent différer des résultats réels. Les facteurs importants qui pourraient entraîner une différence substantielle entre les résultats réels et ceux contenus dans les déclarations prospectives ou dérivés de celles-ci comprennent, sans s'y limiter, la capacité des sociétés à mettre en œuvre leur stratégie commerciale, la position financière et la liquidité des sociétés, les changements sur les marchés mondiaux et régionaux, les fluctuations monétaires et d'autres facteurs auxquels le prospectus officiel (disponible au Bijou) fait référence.