Révolution de l'investissement immobilier
Exploiter le véritable potentiel
de l'investissement immobilier
Le Bijou conçoit des appartements à la pointe de la technologie qui transforment les bâtiments en véritables mines d'or. Grâce à notre produit unique, noux servons clients d'hôtels, locataires de long terme à forte marge et entreprises de premier plan.
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L'immobilier crée un patrimoine multigénérationnel
Le Bijou, une classe à part.
L'immobilier a toujours été la pierre angulaire de la création et de la préservation des richesses. Les propriétés situées dans des emplacements de premier ordre conservent une valeur stable dans presque toutes les situations économiques lorsqu'elles sont alignées et gérées correctement.
Immobilier
Le Bijou
Fonds
Stocks
Moins volatile
Plus volatile
Rendements inférieurs
Des rendements plus élevés
Non corrélé
La performance de l'immobilier privé n'est pas étroitement corrélée aux actions, obligations ou fonds publics.
Préservation du capital
Les actifs immobiliers, lorsqu'ils sont correctement structurés et gérés, permettent de préserver le capital.
Flux de trésorerie
Les biens immobiliers peuvent générer des flux de trésorerie stables et prévisibles.
Une véritable alternative pour les investisseurs
Les bonnes affaires sont difficiles à obtenir
Les opportunités de qualité sont difficiles à trouver, intensives sur le plan opérationnel et souvent grevées par des prix élevés, un mauvais alignement ou des performances médiocres.
L'assouplissement quantitatif (impression d'argent) a poussé les prix de l'immobilier à un niveau record et les rendements à la baisse. Le modèle opérationnel Le Bijou pour l'immobilier apporte aux investisseurs une véritable alternative depuis plus d'une décennie.
"Le succès a donné raison au Bijou : des taux de rendement dont les hôtels classiques et autres entreprises ne peuvent que rêver."
Neue Zürcher Zeitung
Un nouveau modèle opérationnel
L'immobilier, en manque d'innovation
L'immobilier est en quelque sorte une industrie du Jurassique. Le marché manque d'innovation ; la plupart des investisseurs achètent pour louer.
Le modèle opérationnel habituel laisse peu de place à la concurrence et rend presque impossible la recherche d'une affaire plus performante, les bâtiments étant généralement considérés comme une marchandise. Par conséquent, la plupart des rendements se situent dans la même fourchette et, en raison de l'afflux important de capitaux ces dernières années, ils ne sont pas vraiment enthousiasmants.
Exploiter le potentiel
Avantages uniques de l'immobilier
L'immobilier offre des avantages uniques par rapport aux autres classes d'actifs lorsqu'il est aligné et géré de manière appropriée, mais le véritable potentiel est rarement exploité par les acteurs actuels du marché.
La plupart des investisseurs immobiliers professionnels, tels que les fonds de pension, les fonds immobiliers et les sociétés de placement immobilier, ne sont motivés que par l'AUM (actifs sous gestion) et rarement par la performance de leurs actifs. Pour cette raison, l'immobilier est souvent vu à travers les yeux de l'ancienne économie.
Nous portons un regard neuf sur les investissements immobiliers et avons créé un modèle opérationnel qui surpasse le modèle traditionnel depuis plus de dix ans.
L'immobilier traditionnel est confronté à un vent contraire.
Ces dernières années, les prix des actifs ont augmenté de manière constante alors que les revenus locatifs ont stagné ou diminué, rendant le modèle traditionnel d'achat-location inefficace pour la plupart des investisseurs.
En raison de l'environnement économique inflationniste ou stagflationniste, les banques centrales ont augmenté les taux d'intérêt directeurs. En réaction, les banques de crédit hypothécaire ont massivement augmenté les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires.
Cependant, en raison de la loi sur la location, les propriétaires ne peuvent pas facilement adapter leurs loyers au nouvel environnement du marché. À l'inverse, l'immobilier devient presque non rentable compte tenu des valorisations actuelles. Les actifs immobiliers ruraux et suburbains, en particulier, sont soumis à de forts vents contraires, car les taux hypothécaires à refinancer dépassent souvent leur revenu actuel après impôt.
"Avoir de faibles coûts fixes est un avantage dans l'industrie hôtelière. Le Bijou peut gérer la pression des coûts mieux que les hôtels qui doivent payer les salaires de centaines d'employés."
Comparaison du rendement brut
Ces graphiques comparent le rendement brut (sans effet de levier) par an, sur la base des prix historiques par m² en Suisse. Le Bijou peut se prévaloir d'un bilan positif de plus d'une décennie.
Sources: Realadvisor, Moneypark, and Numbeo Property Prices Index by Country 2022
*Le rendement de référence pour Le Bijou a été calculé par le revenu net d'exploitation par rapport au prix du m² d'un bien immobilier à Zürich, en Suisse (code postal 8001) par an.
Voici comment nous fournissons des rendements supérieurs à ceux du marché
Pas de plafonnement des loyers
Le droit de la location est très favorable aux locataires : La plupart des propriétés peuvent à peine augmenter leur loyer.
Pas de loyers impayés
Un nomade de la location peut rester dans votre propriété pendant des années sans payer de loyer. La loi le protège, et vous ne pouvez pas y faire grand chose.
Le Bijou travaille exclusivement avec des contrats d'hébergement, tout comme un hôtel.
Nous pouvons adapter nos prix à l'environnement du marché
quotidien.
Presque aucun poste vacant
Le Bijou a plusieurs sources de revenus, jusqu'à 31 locataires mensuels par unité, et peut facilement s'adapter aux nouvelles tendances.
Uniquement aux meilleurs emplacements.
Nos propriétés se trouvent là où les locataires et les clients veulent être : au cœur de la ville.
De multiples afflux.
Nous disposons de sources de revenus très diversifiées, provenant toutes de marchés différents.
Nous servons :
Le marché de l'hôtellerie en offrant une alternative aux grands hôtels, et...
...le marché de la location résidentielle à forte marge où les locataires sont prêts à payer des loyers élevés, et...
...le marché de l'événementiel et de la communication en transformant nos unités en lieux d'événements exclusifs et recherchés.
Faites connaissance avec James
Notre système de conciergerie est mi-humain, mi-machine et transforme chaque expérience client en un commentaire 5 étoiles tout en réduisant de moitié les coûts opérationnels.
Célèbre dans le monde entier
Le Bijou bénéficie d'une forte image de marque. Nous sommes apparus dans tous les grands médias, tels que
Forbes, New York Times, et CNN,
et avons été soutenus par des icônes comme le cofondateur d'Apple, Steve Wozniak.
De l'immobilier sur des stéroïdes.
Ou comment nous transformons les bâtiments en immeubles hautement efficaces
des centrales de cash flow.
Comment nous procédons
Une centrale de cash flow
Nous transformons les bâtiments en centrales de cash flow gérées de manière autonome. Pour ce faire, nous avons développé un modèle opérationnel qui surpasse les investissements immobiliers traditionnels depuis plus d'une décennie. Nous avons rigoureusement automatisé les processus et utilisé des technologies modernes pour éliminer les opérations complexes.
En bref, Le Bijou est une alternative à l'hôtel, un opérateur de logements avec services et un lieu d'événements primé.
Sommeil
Réservations d'hôtel à court terme
Nos appartements peuvent être réservés comme un hôtel, nuit après nuit. Comme notre offre se situe dans le segment haut de gamme, les clients sont prêts à payer un tarif 5* pour séjourner dans nos propriétés.
En direct
Locataires résidentiels à long terme
Au lieu de trouver, d'aménager et de décorer leur propre logement, de plus en plus de personnes à hauts revenus décident d'opter pour le "living as a service", qui offre plus de flexibilité et un style de vie entièrement géré.
Célébrer
Événements d'entreprise et privés
Les marques et les particuliers aiment se rencontrer et passer du temps ensemble. Nous travaillons pour certaines des marques de luxe les plus renommées, des banques privées et des particuliers qui réservent un penthouse pour festoyer.
Ecrivez-nous
Des questions ?
Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions lors d'un entretien personnel ou par téléphone. Les représentants du Bijou sont disponibles pour des réunions en personne dans toute la Suisse et, selon les disponibilités, en Europe.
Prenez rendez-vous avec l'un de nos représentants pour déterminer si un investissement en obligations vous convient.
