Investir dans un portefeuille diversifié
Portefeuille Lucerne
Accédez à un portefeuille hautement diversifié d'unités Le Bijou entièrement opérationnelles, gérées et exploitées par nos franchisés locaux indépendants. Bénéficiez d'un solide historique et d'un modèle opérationnel qui a produit 10,14% de rendement par an en moyenne depuis sa création en 2019.
Portefeuille de Lucerne
Résumé de l'opération
- Accès aux sites opérationnels au cœur de Lucerne
- Bénéficier d'une solide expérience et d'un portefeuille bien diversifié et en croissance.
- Franchise totalement opérationnelle avec gestion indépendante
- Des prévisions financières fiables grâce aux opérations menées depuis plus de dix ans, depuis 2019 pour OCLU AG.
10,14 % par an
ROI par an
2.01x Multiple d'actions (10 ans)
Collecte de fonds en continu
43% vendus
Avant d'opter pour un investissement, lisez attentivement les avertissements sur les risques individuels et consultez un expert financier de confiance. Comme pour tout investissement, les investissements immobiliers peuvent également inclure la perte (complète) du capital investi. Veuillez noter que les informations sur les performances historiques ou projetées ne constituent pas un indicateur fiable des gains ou des pertes futurs.
Simulateur de rendement*.
Actions A
10 years
1Rendement cible: Veuillez noter que les informations sur les performances projetées ne sont pas un indicateur fiable des gains ou pertes futurs. Les calculs sont basés sur les résultats historiques de projets similaires. Les rendements calculés sont basés sur le ROIC annuel (rendement du capital investi).
2Les investissementssupérieurs à CHF 100'000 peuvent accéder aux actions A qui offrent une meilleure performance en raison de frais de placement moins élevés.
3Rendement cible: Les investissements via un plan d'épargne bénéficient d'un effet de levier gratuit pendant la durée de remboursement des actions achetées.
La méthode Le Bijou
Avant d'entrer dans le vif du sujet, laissez-nous vous expliquer comment nous travaillons.
Investir dans l'immobilier signifie traditionnellement acheter une propriété pour la louer à des locataires commerciaux ou résidentiels. Bien que cela puisse créer un revenu régulier, l'approche dite "acheter pour louer" ne libère pas tout le potentiel de gain de la propriété.
Nous voyons l'immobilier différemment et transformons les bâtiments en centrales de cash flow autonomes. Pour ce faire, nous avons développé un modèle opérationnel qui surpasse les investissements immobiliers traditionnels depuis plus d'une décennie en automatisant rigoureusement les processus et en utilisant des technologies modernes pour éliminer les opérations complexes.
Sommeil
Réservations d'hôtel à court terme
Nos appartements peuvent être réservés comme un hôtel, nuit après nuit. Comme notre offre se situe dans le segment haut de gamme, les clients sont prêts à payer un tarif cinq étoiles pour séjourner dans nos propriétés.
En direct
Locataires résidentiels à long terme
Au lieu de trouver, d'aménager et de décorer leur logement, de plus en plus de personnes à hauts revenus décident d'opter pour le "living as a service", qui offre plus de flexibilité et un style de vie entièrement géré.
Connectez-vous à
Événements d'entreprise et privés
Des marques, des sociétés et des particuliers de premier plan réservent nos unités pour accueillir des rassemblements, des événements, des présentations de marque, des réunions et autres rencontres exclusives.
Investir dans un portefeuille diversifié de projets Le bijou
Lucerne, haut lieu touristique de la Suisse
En investissant dans le portefeuille de Lucerne, vous bénéficiez de l'une des destinations les plus avancées et les plus prisées d'Europe. Lucerne a toujours été la capitale touristique de la Suisse, avec sa proximité des montagnes, sa ville pittoresque et ses magasins de montres de luxe.
1
Emplacement AAA
Nos bâtiments sont toujours situés dans des endroits exceptionnellement remarquables et centraux. Le portefeuille de Lucerne comprend des adresses de premier ordre comme la St. Leodegardstrasse, qui offre une vue unique sur les montagnes et la ville.
2
Entièrement opérationnel
La franchise de Lucerne acquiert des unités Le Bijou entièrement développées et opérationnelles qui ont dépassé leur phase de démarrage. Cela permet aux actionnaires de bénéficier du cash-flow existant et continu, sans risque de développement.
3
Indépendant
La franchise de Lucerne est exploitée et gérée de manière indépendante par Le Bijou. Les investisseurs disposent ainsi d'une garantie de défaut en cas de faillite de Le Bijou. L'accord de franchise comprend le système d'exploitation et le marketing de Le Bijou.
Informations clés
Comme un diamant, chaque projet signé Le Bijou présente des avantages et des bénéfices uniques, énumérés ci-dessous. Veuillez noter que la liste n'est pas exhaustive et se concentre sur les principales caractéristiques de l'opportunité.
1
Taux d'occupation élevé
Lucerne possède une base de visiteurs hautement diversifiée et l'une des rues commerçantes de montres de luxe les plus prisées au monde. Comme Le Bijou vise les clients de l'hôtel à court terme, les résidents à long terme à forte marge et les clients des événements, Lucerne offre une plateforme idéale. C'est à la fois une destination touristique attrayante et une marque établie au niveau international.
Lucerne attire chaque année près de 10 millions de touristes du monde entier. Avec son noyau médiéval bien préservé, ses élégants bâtiments historiques et son atmosphère chaleureuse, la ville est l'attraction touristique la plus populaire de Suisse. Lucerne offre une multitude de choses à faire. Lucerne est naturellement dotée des sommets du Rigi, du Pilate et du Titlis, et l'immensément célèbre lac des Quatre-Cantons, au bord duquel se trouve la ville pittoresque, est idéal pour une randonnée, des activités de sports d'hiver comme le snowboard et le ski ou le bateau, et une excursion.
2
Excellent RevPar et touristes à fortes dépenses
Avec la "Place Vendôme" à Paris et le "Shopping Mall Plaza 66" à Shanghai, la "Schwanenplatz" est l'une des trois premières places de marché mondiales. 250 bus amènent quotidiennement environ 50 000 touristes sur la "Schwanenplatz". Lucerne est particulièrement connue pour sa forte densité de boutiques de montres de luxe et est très appréciée de la communauté horlogère internationale, qui recherche des hébergements de qualité comme Le Bijou.
3
La capitale suisse du tourisme
La réputation internationale de Lucerne attire quotidiennement de nombreux touristes, qui disposent notamment d'un pouvoir d'achat et d'une volonté de payer élevés.
Lucerne attire chaque année près de 10 millions de touristes du monde entier. Avec son noyau médiéval bien préservé, ses élégants bâtiments historiques et son atmosphère chaleureuse, la ville est l'attraction touristique la plus populaire de Suisse. Lucerne offre une multitude de choses à faire. Lucerne est naturellement dotée des sommets du Rigi, du Pilate et du Titlis, et l'immensément célèbre lac des Quatre-Cantons, au bord duquel se trouve la ville pittoresque, est idéal pour une randonnée, des activités de sports d'hiver comme le snowboard et le ski ou le bateau, et une excursion.
La Suisse est en tête du classement des économies les plus compétitives du monde. Le pays a réussi à gérer la crise du coronavirus plus efficacement que les autres. Le classement, qui est établi par l'IMD de Lausanne depuis 1989, était auparavant dominé par Singapour.
4
Faible taux d'intérêt ou risques immobiliers typiques
Le portefeuille de Lucerne comprend (ou comprendra) des pleines propriétés et des propriétés et en location. Les investisseurs sont donc moins exposés aux hausses d'intérêts des prêts hypothécaires. Nous louons la plupart des bâtiments sur une période totale de 40 ans et ne supportons donc pas les risques typiques de l'immobilier traditionnel. La fonctionnalité de la propriété (par exemple, l'ascenseur, la structure, la technologie du logement, etc.
5
Une approche entièrement automatisée
Comme tous les hôtels-appartements Le Bijou, toutes les unités sont équipées de notre propre système d'exploitation, qui comprend un accès au concierge 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, des minis iPad avec notre application "James App" destinée aux clients, ainsi que des processus automatisés, du check-in au check-out.
6
Un bilan impressionnant malgré la crise Covid-19
Depuis sa création en 2019, le portefeuille Lucerne a enregistré une performance moyenne de 10,14 % par an et est resté rentable pendant les deux années de la pandémie. Le revenu distribuable est resté autour de 7% par an, sans tenir compte de l'appréciation de la valeur.
7
Des données fiables sur le marché depuis plus d'une décennie
Le Bijou a commencé ses activités en 2011, mais certaines données remontent jusqu'en 2009. L'idée fausse selon laquelle les appartements avec services, les appart-hôtels ou les hôtels sont volatiles ne s'applique pas au Bijou. Nos revenus ont été stables et prévisibles pendant toutes les turbulences du marché.
8
Une forte demande pour toutes nos offres
La demande pour notre offre est restée élevée même pendant la pandémie. Lucerne est l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde et offre l'une des économies les plus stables, d'innombrables sociétés internationales, des infrastructures de classe mondiale et de nombreux autres avantages concurrentiels.
9
Des flux de revenus diversifiés
Contrairement aux propriétés résidentielles, les projets du Bijou ont des sources de revenus très diversifiées. Nous servons les clients des hôtels à court terme, les résidents à long terme et les clients des événements.
10
Investissement "mains libres"
Le portefeuille de Lucerne est constitué en tant que société anonyme de plein exercice selon les lois de la Suisse. Les investisseurs concluent une convention d'actionnaires et bénéficient d'une gestion indépendante. Dans le cadre de l'accord de franchise avec Le Bijou, le franchiseur local accorde une licence pour notre système de marketing et d'exploitation. Le Bijou facture 6 à 20 % de l'EBIDTA, tandis que 6 % sont facturés jusqu'à un taux de rendement de 8 %.
Design contemporain Chalet Chic
La décoration intérieure signée Le Bijou
Nos unités sont équipées et construites dans le style de notre signature primée. Chaque unité peut être reliée à un grand appartement si des groupes plus importants l'exigent ou si la demande du marché évolue.
Géré par des bits et des octets
Rencontre avec James
Voici James, le visage de notre service de conciergerie virtuelle. Grâce à l'intelligence augmentée, James peut faciliter ce qu'un client veut, quand il le veut. Qu'il s'agisse de services de conciergerie et de transport 24h/24 et 7j/7, de dîners privés, de shopping ou de services de spa, il suffit de demander et James s'en charge.
Présente dans chaque appartement, cette technologie de conciergerie a la capacité d'apprendre à partir des interactions, travaillant de manière invisible en arrière-plan pour créer une expérience personnalisée et totalement organique pour chaque séjour au Bijou.
comprendre la différence
Principales raisons pour lesquelles Le Bijou surpasse l'immobilier traditionnel
Le modèle opérationnel du Bijou est unique en son genre et a fait preuve de résilience dans des situations extrêmes comme la crise du corona ou la guerre en Ukraine. Le portefeuille Lucerne a enregistré une performance moyenne de 10,14% par an au cours des trois dernières années, malgré la pire période qu'ait connue le secteur.
Des revenus diversifiés
Contrairement aux investissements immobiliers traditionnels tels que les maisons multifamiliales ou les immeubles de bureaux, une propriété Le Bijou ne repose pas sur un seul flux de revenus. Nos sources de revenus sont très diversifiées : réservations touristiques et commerciales à court terme, locations résidentielles à long terme, événements exclusifs pour les entreprises et les particuliers, revenus polyvalents (bureaux à domicile, séjours en quarantaine, représentation de marques, etc.
Pas de plafonnement des loyers
Les propriétés résidentielles sont accablées par des réglementations et des restrictions croissantes en matière d'augmentation des loyers. Dans la plupart des pays, notamment en Europe (et en Suisse), les locataires sont mieux lotis que les propriétaires. Les nomades du loyer peuvent parfois rester dans un appartement pendant des années sans payer de loyer. Les augmentations de loyer sont extrêmement difficiles à faire respecter et sont de plus en plus souvent plafonnées ou réduites par la législation. Nous ne sommes pas soumis à la loi sur les baux d'habitation, mais concluons uniquement des contrats de logement temporaire.
Prêt pour l'inflation
Nos clients ne sont pas sensibles aux prix, et les augmentations de prix dynamiques sont généralement acceptées par nos hôtes et nos résidents. En général, les entreprises qui vendent des produits de luxe ou haut de gamme luttent moins contre l'inflation ou la récession. Le Bijou peut ajuster les prix de façon dynamique chaque jour. Nos entreprises clientes sont prêtes à payer une marge supplémentaire pour l'excellente réputation de notre marque et notre volonté de faire un effort supplémentaire.
Les données financières
Les chiffres permettant de prévoir les performances financières du projet sont des estimations fiables des années précédentes, mais ne constituent pas une garantie des revenus futurs.
Les projections n'étant pas toujours précises, nous fournissons aux investisseurs un plan financier complet et détaillé. Utilisez l'onglet "paramètres" pour modifier/jouer avec les projections. Nos estimations reflètent une approche conservatrice et nous n'avons pas tenu compte des rachats complets, des événements ou des réservations polyvalentes dans nos calculs.
| Les indicateurs clés : | |
| Rendement annuel (actions A, basé sur le ROIC sur une moyenne de 4 ans incluant la pandémie) : | 10,14 % par an |
| Rendement annuel (actions B, basé sur le ROIC sur une moyenne de 4 ans incluant la pandémie) : | 3,38 % par an |
| Equity Multiple A-Shares (MOIC) sur 10 ans : | 2.01x |
| LTV : | 52% |
| Occupation moyenne supposée : | 68% |
Rendement cible en % de l'investissement initial en actions
Les liquidités au sein de la société de franchise sont généralement mises en avant. Les investisseurs réalisent leurs rendements en nous revendant une partie des rendements à la valeur actualisée.
Investissement hypothétique
100,000 CHF
Rendement total
201,000 CHF
Investissement/clôture
-CHF 100,000
2019
CHF 16,210
2020
CHF 6,230
2021
CHF 7,980
2022 (hypothèse)
CHF 10,140
2023 (hypothèse)
CHF 10,140
2024 (hypothèse)
CHF 10,140
2025 (hypothèse)
CHF 10,140
2026 (hypothèse)
CHF 10,140
2027 (hypothèse)
CHF 10,140
2028 (hypothèse)
CHF 10,140
Financement par capitaux propres
Flux de trésorerie
Appréciation de la valeur
L'investissement nécessite un horizon minimum de 5 ans pour être éligible aux transactions secondaires. Pour répartir le rendement financier et la phase de montée en puissance de manière égale sur toute la durée de l'investissement, nous accréditons le TRI annuellement à l'instrument d'investissement.
"Skin in the game"
Recherche de capitaux
Nous participons aux opérations à hauteur d'environ 40% du capital. Le reste du capital requis sera levé auprès d'investisseurs individuels et institutionnels. Veuillez noter que nous mobilisons le capital une fois que vous avez décidé d'investir.
Targeted investors by size
100
Le Bijou (leverage)
49%
Private investors
30%
Institutional investors
21%
Historique
Des performances avérées depuis 2019
La franchise Lucerne a produit un flux de trésorerie élevé depuis sa création en 2019, dépassant clairement l'indice de référence du secteur.
La crise Covid-19 a affecté les bénéfices distribuables dans les années 2020 et 2021. Les résultats pendant la crise seraient encore en concurrence avec les investissements immobiliers classiques. Le graphique montre les résultats en termes de trésorerie et ne compare pas l'appréciation de la valeur.
Comment s'impliquer
Structure d'investissement
L'entité de la franchise est constituée sous la forme d'une société anonyme gérée de manière indépendante, conformément au droit suisse, afin de minimiser l'exposition aux risques et de faciliter les transactions futures.
Processus d'investissement - aucune signature n'est requise !
Étape 1
Cliquez sur "Commencer à investir" à la fin de la page.
Étape 2
Suivez le processus guidé d'intégration
Étape 3
Cliquez sur "envoyer" dans le processus d'intégration pour conclure votre investissement. Aucune signature n'est requise !
Étape 4
Vous recevez un e-mail avec les instructions de paiement
Étape 5
Les investissements sont dus après la formation du contrat en ligne.
Étape 6, bienvenue à bord !
Après réception de votre paiement, vous recevrez la cession d'actions par courrier électronique et postal
Ensuite,
Vous recevrez des mises à jour fréquentes et des rapports d'investissement
Questions que vous pouvez vous poser
-
Comment appelez-vous le capital des investisseurs ?
L'investissement souscrit est dû après l'achèvement du processus d'embarquement. Le processus d'embarquement ne nécessite pas de signature physique et peut être effectué entièrement en ligne. Il suffit de suivre le lien à la fin de cette page pour l'initier.
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Cela vaut-il la peine d'investir dès le début du projet ?
Nous attribuerons l'augmentation de valeur au prorata sur la base de l'évaluation de la première période de dix ans chaque trimestre. Cela signifie que vous êtes récompensé pour avoir investi tôt.
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Que se passe-t-il si Le Bijou fait faillite ?
Si Le Bijou n'est plus en mesure de fonctionner, par exemple en raison d'une faillite, la société de franchise poursuivra ses activités. La société de franchise n'est pas juridiquement liée à Le Bijou et, par conséquent, ne sera pas affectée par une éventuelle faillite de Le Bijou ou de l'un de ses projets.
Comme chaque propriété du Bijou ne dépend pas exclusivement d'une seule source de revenus, la direction peut également louer la propriété à long terme comme des appartements avec services "ordinaires". La disponibilité des gestionnaires immobiliers traditionnels est élevée.
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Quelle est la période de détention minimale ?
Un investissement dans l'immobilier privé est un actif illiquide. Nous recommandons de planifier avec une période de détention de 10 ans. Toutefois, notre partenaire Moonshot propose un tableau d'affichage qui vous permet de vendre vos avoirs après notre période de détention minimale de 5 ans.
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Puis-je vendre avant la fin de la période de détention ?
Par le biais du Moonshot Bulletin Board, vous pouvez avoir la possibilité de proposer votre position à la vente sur la plateforme à un prix de vente cible basé sur la valeur nette d'inventaire ("VNI") de l'investissement à ce moment-là, moins les frais externes et les réductions potentielles pour un remplacement.
Les investissements sont généralement admissibles à l'affichage sur le Moonshot Bulletin Board six mois après la clôture de l'investissement initial (en cas de vente au rabais). Toutefois, la liquidité et la tarification ne sont pas garanties. Avant d'investir, vous devez supposer que vous pouvez être tenu de conserver votre investissement pendant la durée de la période de conservation de Moonshot.
Voir les informations importantes ci-dessous.
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Quels rapports vais-je recevoir ?
Nous fournissons aux investisseurs un relevé de compte annuel du club d'investissement. Les investisseurs AMC recevront en outre un rapport de performance individuel, y compris la VNI de leur investissement.
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Quels sont les principaux risques liés à cet investissement ?
Les principaux risques sont la mise en location, le prix de sortie et la dynamique de l'offre sur le marché. Nous pensons que ces problèmes sont atténués par 1) une forte demande de la part des hôtes et des locataires sur la base des données historiques de nos propriétés à Lucerne, 2) des hypothèses de sortie conservatrices, et 3) des taux d'absorption élevés sur le marché local.
Veuillez vous référer aux facteurs de risque mentionnés sur notre site web.
| Paramètres d'investissement : | Au-dessus de CHF 100'000 | Inférieur à CHF 100'000 |
| Instrument : | Actions A | Actions B |
| Période de détention minimale : | 5 ans (les transactions en dehors de notre réseau d'investisseurs sont possibles à tout moment conformément au pacte d'actionnaires) | 5 ans (les transactions en dehors de notre réseau d'investisseurs sont possibles à tout moment conformément au pacte d'actionnaires) |
| Horizon d'investissement : | 10 ans | 10 ans |
| Période de détention des actifs sous-jacents : | environ. 40 ans | environ. 40 ans |
| Frais de placement : | 8,5% après la période de détention via le réseau d'investisseurs Moonshot | 8,5% après la période de détention via le réseau d'investisseurs Moonshot |
| Transférabilité : | Selon la convention d'actionnaires | Selon la convention d'actionnaires |
| Versement de dividendes/ remboursement d'apports en capital : | Selon l'Assemblée générale de la société de franchise (OCLU AG) | Selon l'Assemblée générale de la société de franchise (OCLU AG) |
| La bancabilité : | Sur demande, frais supplémentaires min. 0,38% p.a. | Sur demande, frais supplémentaires min. 0,38% p.a. |
| Origine de l'investisseur : | Aucune restriction | Aucune restriction |
Que faire si vous avez besoin de liquidités inattendues ?
POTENTIEL DE LIQUIDITÉ
Si un investisseur a besoin de liquidités plus rapidement, il peut exprimer son intérêt à vendre ses titres à d'autres investisseurs. Nous nous sommes associés à Moonshot pour accéder à plus de 7 000 investisseurs actifs dans le monde.
Dans ce cas, l'intérêt de l'investisseur à vendre sera notifié aux autres investisseurs du Moonshot Circle sur un tableau d'affichage de la plateforme Moonshot, soit dans le cadre des droits d'achat en vertu d'un accord d'actionnaires communs, soit autrement selon les conditions applicables.
Cependant, la liquidité n'est pas fournie ou garantie ; la mise en relation entre le vendeur et l'acheteur et la transaction de vente et d'achat effective sont effectuées entre le vendeur et l'acheteur directement sans l'implication de Moonshot ou de la société qui investit dans la société respective.
Performance
Les données financières sont publiées chaque trimestre, semestre ou année. Achetez de nouvelles actions ou trouvez un acheteur pour les vôtres au sein de notre communauté.
Liquidité
Nous pouvons rapidement trouver un nouvel acheteur pour vos actions si vous avez besoin de liquidités inattendues. Moonshot agit comme un "entremetteur" via le "Bulletin Board" interne.
Aperçus
Soyez au courant de ce qui se passe avant tout le monde. Nous vous tiendrons informé autant que vous le souhaitez en vous fournissant des données et des analyses pertinentes
Ecrivez-nous
Des questions ?
Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions lors d'un entretien personnel ou par téléphone. Les représentants du Bijou sont disponibles pour des réunions en personne dans toute la Suisse et, selon les disponibilités, en Europe.
Prenez rendez-vous avec l'un de nos représentants pour déterminer si Le Bijou est fait pour vous.
Fabian Coray,
Directeur des relations avec les investisseurs
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