Située au cœur de la Suisse, Berne, ville à la fois historique et moderne, réserve des opportunités immobilières prometteuses aux investisseurs du monde entier, mais reste encore souvent méconnue. Dans cet article, nous vous invitons à découvrir les raisons qui font de Berne un lieu idéal pour les investissements immobiliers, en vous donnant un aperçu du charme distinctif de la ville et de son potentiel indéniable pour ceux qui cherchent à développer leurs portefeuilles immobiliers dans un cadre prospère et captivant.
Pourquoi Berne est idéale pour investir dans l'immobilier?
Sep 2023Raison 1: L'économie suisse – l'une des plus résistantes et des plus stables au monde
La Suisse est depuis longtemps populaire auprès des investisseurs immobiliers, et ce, pour de bonnes raisons. Le pays se caractérise par un système économique et politique stable, lequel a été une force motrice importante derrière les solides secteurs des services et de l'industrie de pointe du pays.
De nombreuses entreprises suisses, en particulier dans les secteurs de la finance, de l'assurance et de la pharmacie, comptent parmi les plus grandes et les plus importantes du monde. En conséquence, le nombre croissant de travailleurs qualifiés étrangers qui s'installent dans le pays (ce qui est récemment devenue beaucoup plus facile grâce aux nouvelles mesures mises en œuvre par le Département fédéral de justice et police) continue de stimuler la demande sur le marché de la location dans le pays. La ville de Berne, ville suisse, n'échappe pas à la règle.
Permis pour frontaliers et nombre de courts séjours soumis à enregistrement en S1 2023 vs S1 2022
Source: State Secretariat for Migration
Selon les chiffres révélés par le Secrétariat d'État aux migrations (SEM), 41’747 nouveaux permis de frontaliers ont été délivrés entre janvier et juin 2023 contre 38’547 au premier semestre 2022. Le nombre de courts séjours* soumis à enregistrement a également augmenté pour atteindre 168’896 contre 155’570 au premier semestre 2022.
* On entend par courts séjours les personnes qui occupent un emploi de courte durée auprès d'un employeur suisse, ainsi que les travailleurs détachés et les prestataires de services indépendants qui séjournent en Suisse pour une durée maximale de trois mois ou de 90 jours ouvrables par année civile.
Toutefois, au premier semestre 2023, environ 45% des nouveaux travailleurs étrangers occupaient un emploi de courte durée, tandis que 55% d'entre eux occupaient un emploi de longue durée. La plus forte immigration à des fins d'emploi à long terme a été enregistrée dans les branches du secteur industriel, au sein du secteur des services, dans l'hôtellerie, la planification, le conseil et l'informatique, le commerce & les soins de santé.
Raison 2: Marché locatif solide et pénurie d'offre
Tout comme dans la plupart des villes suisses, les logements locatifs vacants sont rares à Berne. La demande de logements locatifs à Berne est nettement supérieure à la moyenne suisse (133 contre 109 en août 2023).
Indice de la demande de logements locatifs à Berne et en Suisse (2014/02 = 100)
Source: Realmatch360.com
La migration croissante de travailleurs qualifiés (évoquée ci-dessus) est, pour l'essentiel, à l'origine d'une augmentation de la demande d'appartements à louer. Bien que la demande se soit essoufflée au T3 2023, le nombre croissant de départs à la retraite sur le marché du travail devrait garantir la demande de professionnels étrangers. De ce fait, l'immigration en Suisse devrait rester élevée, tout comme la demande d'appartements en location.
En outre, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel en Suisse n'a cessé d'augmenter au cours des 50 dernières années, en faisant un lieu de prédilection pour les investissements immobiliers.
Raison 3: Capitale de l'innovation et de la durabilité
Un autre aspect où la Suisse se distingue est son rôle de premier plan en matière d'innovation, puisqu'elle occupe la première place dans le tableau de bord européen de l'innovation (TBEI) et est donc officiellement le pays le plus innovant d'Europe.
La ville de Berne n'est pas seulement la capitale politique du pays, elle se veut aussi la capitale de l'innovation et, surtout, de la durabilité. Berne abrite en effet de nombreuses installations de recherche d'importance internationale, telles que le Centre Oeschger de recherche sur le changement climatique (OCCR) de l'université de Berne et la Wyss Academy for Nature, un centre de recherche et de mise en œuvre de premier plan dans le domaine du bien-être humain et de la nature.
Le statut de la ville en tant que pôle de R&D avancé, en particulier dans le domaine du changement climatique, renforce non seulement sa réputation mondiale, mais garantit également un environnement commercial dynamique offrant de nombreuses possibilités de croissance et de prospérité.
Grâce à ce tableau propice, un grand nombre de personnalités éminentes, d'individus fortunés et d'autres personnes venues spécialement pour investir seront attirés par la ville. Les propriétés proposant des solutions innovantes adaptées aux besoins de ces investisseurs avisés ont deux avantages distincts: les revenus générés par leurs séjours et les investissements potentiels s'ils identifient des perspectives novatrices.
Raison 4: Une industrie touristique forte
Enfin, la Suisse jouit depuis toujours d'une grande popularité auprès des touristes, Berne étant l'une des destinations incontournables du pays.
Après une brève baisse liée à la pandémie, les flux touristiques dans l'ensemble du pays et à Berne ont retrouvé leur niveau d'avant la crise de la COVID.
Nuitées à Berne depuis 2019
Source: bern.ch
Compte tenu de la richesse architecturale et naturelle de la ville et de ses nombreuses attractions, cette situation n'est pas surprenante. La vieille ville historique de Berne, bordée par la rivière Aare d'un bleu éclatant, impressionne par son architecture médiévale bien préservée, ses arcades couvertes et ses fontaines de la Renaissance.
La célèbre Collégiale Saint-Vincent de Berne, l'une des plus importantes églises de la fin du Moyen Âge du pays, et le Palais fédéral, qui abrite l'Assemblée fédérale suisse et le Conseil fédéral, sont des attractions naturelles pour les touristes suisses et étrangers.
La ville est également un point de départ populaire pour des excursions d'une journée dans les Alpes bernoises, y compris certains des sites les plus emblématiques de Suisse comme le Jungfraujoch, le glacier d'Aletsch et le village alpin de Lauterbrunnen. La popularité de Berne auprès des touristes contribue donc certainement à la demande déjà élevée de logements locatifs à court et à long terme.
Comment investir dans l'immobilier à Berne?
Tous les aspects mentionnés ci-dessus soulignent que Berne est un emplacement extrêmement attractif et porteur pour les investisseurs immobiliers. C'est pourquoi les investisseurs avisés doivent garder un œil sur cette ville et agir rapidement lorsque des opportunités immobilières attrayantes se présentent. Pour cette raison, nous avons longtemps cherché à Berne des opportunités immobilières prometteuses avec un potentiel de plus-value important, et notre diligence a porté ses fruits.
L'immeuble en question, situé au Schauplatzgasse 22, à deux pas du Palais fédéral et de la gare de Berne (la deuxième plus fréquentée de Suisse), était auparavant utilisé comme restaurant et espace de bureaux. Notre mission va au-delà d'une simple rénovation: notre vision englobe une reconstruction intérieure complète et une réaffectation du bâtiment, créant ainsi l'opportunité de réunir 8 flux de revenus différents sous un même toit et d'assurer une diversification maximale.
Les derniers étages du bâtiment seront convertis en appartements de haut standing exploités par Le Bijou et destinés à des clients à court terme, à long terme et à des événements spéciaux. Grâce à son vaste réseau de plus de 7’000 membres actifs, Moonshot, notre coopérateur dans ce projet, prévoit un taux d'occupation minimum de 30%, un complément parfait à nos appartements situés aux derniers étages.
Au sous-sol, au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi que sur la terrasse de la cour, nous créerons un espace de coworking haut de gamme adapté aux besoins des cadres de haut niveau. Cet espace sera complété par une cuisine automatisée très sophistiquée au rez-de-chaussée, qui servira à la fois aux locataires des espaces de coworking, aux clients des appartements et aux clients des plats à emporter. Cette interprétation moderne de la restauration rapide saine permet de réduire les coûts en personnel tout en offrant un service à nos clients tout au long de la journée.
Le bâtiment du 22 de la Schauplatzgasse
Pour compléter la journée avec des possibilités de réseautage et de socialisation, après 18 heures, le bâtiment se transforme en un club social unique, un lieu de rassemblement d'esprits divers et d'épanouissement d'idées géniales. Le club social accueillera aussi régulièrement des événements au cours desquels des chefs d'entreprise, des personnalités et des icônes de la réussite transmettront leur sagesse dans le cadre de groupes de discussion et de discours d'ouverture.
Aujourd'hui, les investissements immobiliers attrayants dans des emplacements de premier choix sont de plus en plus difficiles à trouver, la demande semblant dépasser de loin l'offre. Il est encore plus difficile d'identifier les opportunités qui présentent un potentiel exceptionnel.
Dans cet article, nous avons présenté les raisons pour lesquelles nous sommes convaincus que la ville de Berne est particulièrement attrayante pour les investissements immobiliers: la demande élevée et constante d'immeubles locatifs, le statut de la ville en tant que capitale politique de la Suisse, de pôle d'innovation et d'affaires important, et son attrait touristique sont des facteurs clés que l'on retrouve rarement dans d'autres villes suisses.
Dès lors, il n'est pas surprenant que nous ayons à nouveau choisi la ville de Berne pour l'un de nos derniers projets immobiliers, et nous conseillons vivement à tous les investisseurs avisés d'examiner de plus près les nombreuses opportunités immobilières qu'offre la ville de Berne.
