Des opportunités dans un climat d'incertitude: Les portefeuilles exploités par les franchisés Le Bijou
Investir dans l'immobilier par ses propres moyens n'est pas aussi facile que d'acheter des actions sur une plateforme de négociation d'actions. En outre, les périodes d'incertitude exigent une attention accrue et, à moins de posséder le cerveau analytique et la discipline temporelle de Warren Buffett, vos investissements risquent d'en souffrir. Dans ces conditions, s'en remettre à un expert pour l'investissement immobilier est plus facile et plus avantageux. Le Bijou propose deux portefeuilles bien diversifiés, l'un axé sur Zurich et l'autre sur Lucerne.
Plutôt que d'essayer de trouver, d'acheter et de gérer une propriété par eux-mêmes, les investisseurs ont accès à l'expertise de Le Bijou. Ses franchises sont exploitées de manière indépendante et gérées par Le Bijou.
Les investisseurs bénéficient également des avantages de la diversification en investissant dans un portefeuille de propriétés dans une ville distincte. Une telle échelle et une telle diversification sont presque impossibles à atteindre individuellement, à moins de disposer de 30 millions CHF à investir. De plus, les portefeuilles ne comprennent que des propriétés entièrement opérationnelles, de sorte que les investisseurs ne supportent aucun risque d'échec de développement.
Le recours au franchisage profite à votre portefeuille de plusieurs façons:
1) Résistance à la récession
Ce modèle de franchise Le Bijou prévoit également une solide source de revenus basée sur les services. Le Bijou fournit des services personnalisables aux locataires, comme l'accès à des soins de santé 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, des repas préparés, des services de bureau personnels et de nettoyage. De tels flux de revenus basés sur les services ont tendance à être résistants aux effets des ralentissements économiques. La pandémie en est un bon exemple; alors que Le Bijou a vu son chiffre d'affaires baisser, il a pu générer des revenus supplémentaires en fournissant des tests en chambre, des visites chez le médecin et d'autres services de santé à ses locataires.
2) Faible corrélation avec le marché
Alors que toute entreprise est sujette au climat économique général, la franchise immobilière tend à avoir un niveau de corrélation plus faible avec les marchés publics. Les investisseurs individuels et les gestionnaires de fonds d'investissement qui avaient investi dans un panier d'entreprises de franchise d'hébergement au cours de la période 1990-2008 ont pu obtenir des rendements supérieurs, malgré une faible corrélation avec les principaux indices boursiers, comme le S&P 500 (0,267), le CRSP (0,350) et le Russell 2000 (0,337).
Cela s’explique par l'importance des conditions du marché local et des conditions propres au marché de l'immobilier et de l'hébergement en général, et à la gestion des franchises. Ainsi, lorsque vous utilisez la franchise pour équilibrer votre portefeuille, vous pouvez réduire le risque total du portefeuille et sa volatilité. Par exemple, si le marché boursier baissier s’aggrave en raison de nouveaux événements géopolitiques, votre portefeuille ne bougera pas d'un seul coup avec lui. Cette approche est particulièrement intéressante pour les investisseurs peu enclins au risque.
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