Investir dans un portefeuille diversifié
Portefeuille de Zurich
Accédez à un portefeuille bien diversifié d'unités Le Bijou entièrement opérationnelles, gérées et exploitées par nos franchisés locaux indépendants. Bénéficiez d'un solide historique et d'un modèle opérationnel qui a produit 11,57% de rendement par an en moyenne depuis sa création en 2018.
Portefeuille de Zurich
Résumé de l'opération
- Accédez aux sites opérationnels tels que Bahnhofstrasse 18, Lintheschergasse 23, Limmatquai 80, etc.
- Bénéficier d'une solide expérience et d'un portefeuille bien diversifié et en croissance.
- Franchise totalement opérationnelle avec gestion indépendante
- Des prévisions financières fiables grâce à des opérations menées depuis plus de dix ans, depuis 2018 pour OCZH AG.
Emplacements : Bahnhofstrasse 18, Limmatquai 80, Lintheschergasse 23 et plus.
Ouvert aux investisseurs institutionnels et privés
11,57% p.a.
ROI par an
2.21x Multiple d'actions (10 ans)
Collecte de fonds en continu
62% vendus
Avant d'opter pour un investissement, lisez attentivement les avertissements sur les risques individuels et consultez un expert financier de confiance. Comme pour tout investissement, les investissements immobiliers peuvent également inclure la perte (complète) du capital investi. Veuillez noter que les informations sur les performances historiques ou projetées ne constituent pas un indicateur fiable des gains ou des pertes futurs.
Simulateur de rendement*.
Actions A
10 years
1Rendement cible: Veuillez noter que les informations sur les performances projetées ne sont pas un indicateur fiable des gains ou pertes futurs. Les calculs sont basés sur les résultats historiques de projets similaires. Les rendements calculés sont basés sur le ROIC annuel (rendement du capital investi).
2Les investissementssupérieurs à CHF 100'000 peuvent accéder aux actions A qui offrent une meilleure performance en raison de frais de placement moins élevés.
3Rendement cible: Les investissements via un plan d'épargne bénéficient d'un effet de levier gratuit pendant la durée de remboursement des actions achetées.
La méthode Le Bijou
Avant d'entrer dans le vif du sujet, laissez-nous vous expliquer comment nous travaillons.
Investir dans l'immobilier signifie traditionnellement acheter une propriété pour la louer à des locataires commerciaux ou résidentiels. Bien que cela puisse créer un revenu régulier, l'approche dite "acheter pour louer" ne libère pas tout le potentiel de gain de la propriété.
Nous voyons l'immobilier différemment et transformons les bâtiments en centrales de trésorerie autonomes. Pour ce faire, nous avons développé un modèle opérationnel qui surpasse les investissements immobiliers traditionnels depuis plus d'une décennie en automatisant rigoureusement les processus et en utilisant des technologies modernes pour éliminer les opérations complexes.
Sommeil
Réservations d'hôtel à court terme
Nos appartements peuvent être réservés comme un hôtel, nuit après nuit. Comme notre offre se situe dans le segment haut de gamme, les clients sont prêts à payer un tarif cinq étoiles pour séjourner dans nos propriétés.
En direct
Locataires résidentiels à long terme
Au lieu de trouver, d'aménager et de décorer leur logement, de plus en plus de personnes à hauts revenus décident d'opter pour le "living as a service", qui offre plus de flexibilité et un style de vie entièrement géré.
Connectez-vous à
Événements d'entreprise et privés
Des marques, des sociétés et des particuliers de premier plan réservent nos unités pour accueillir des rassemblements, des événements, des présentations de marque, des réunions et autres rencontres exclusives.
Investir dans un portefeuille diversifié de projets Le bijou
Zurich offre des avantages uniques par rapport à d'autres destinations en Europe
En investissant dans le portefeuille de Zurich, vous bénéficiez de l'une des destinations les plus avancées et les plus prisées d'Europe. Zurich a l'un des RevPAR (revenu par chambre disponible) les plus élevés du monde, une forte demande de location, une excellente infrastructure et qualité de vie (généralement dans le top 1 ou 2), et une forte densité de sociétés internationales de premier plan.
1
Emplacement AAA
Nos bâtiments sont toujours situés dans des endroits exceptionnellement remarquables et centraux. Le portefeuille de Zurich comprend des adresses de premier ordre telles que Bahnhofstrasse 18, Lintheschergasse 23 (à 10 pas de la gare centrale), Limmatquai 80, etc.
2
Entièrement opérationnel
La franchise de Zurich acquiert des unités Le Bijou entièrement développées et opérationnelles après leur phase de démarrage. Cela permet aux actionnaires de bénéficier des flux de trésorerie existants et continus sans risque de développement.
3
Indépendant
La franchise de Zurich est exploitée et gérée de manière indépendante par Le Bijou. Les investisseurs disposent ainsi d'une garantie de défaut en cas de faillite de Le Bijou. L'accord de franchise comprend le système d'exploitation et le marketing de Le Bijou.
Informations clés
Comme un diamant, chaque projet signé Le Bijou présente des avantages et des bénéfices uniques, énumérés ci-dessous. Veuillez noter que la liste n'est pas exhaustive et se concentre sur les principales caractéristiques de l'opportunité.
1
Taux d'occupation élevé
Zurich dispose d'une base de visiteurs bien diversifiée et de l'une des économies les plus stables au monde. Comme Le Bijou vise les clients de l'hôtel à court terme, les résidents à long terme à forte marge et les clients des événements, Zurich offre une plateforme idéale. C'est à la fois une destination touristique attrayante et un centre d'affaires établi au niveau international qui attire les talents, les voyageurs d'affaires et les marques de premier plan.
Dans toute la Suisse, Zurich est la ville qui compte le plus de nuitées d'hôtel. Plus de 8 % de toutes les nuitées en Suisse ont lieu à Zurich. Sur 79,8 % de l'ensemble des hôtes de passage qui se rendent à Zurich depuis l'étranger, seuls 20,2 % sont suisses. Plus de 15% de toutes les nuitées en Suisse ont lieu dans la région touristique de Zurich, qui comprend les sous-régions de Baden, Winterthur, Zug, le lac de Zurich et Zurich. L'Allemagne est le plus important marché source étranger de Zurich, suivi de l'Amérique du Nord et du Royaume-Uni. Ensemble, ils représentent environ 40 % de l'ensemble des nuitées.
2
Excellent RevPar et faible taux d'occupation pour les locations à long terme
Zurich a l'un des RevPAR (revenu par chambre disponible) les plus élevés du monde, et le centre-ville en particulier n'a que peu ou pas d'inoccupation pour les locataires à long terme. Les propriétés du Bijou sont situées à quelques pas de banques internationales, d'entreprises technologiques et d'autres sociétés de premier plan.
Zurich est l'un des centres financiers les plus importants d'Europe. Le secteur financier génère environ un tiers de la richesse et un quart des emplois de la ville. Diverses entreprises et industries innovantes constituent une base importante de l'économie zurichoise. Les biotechnologies et les sciences de la vie enrichissent actuellement le secteur des technologies médicales, tandis que des marchés de niche tels que l'industrie des fournisseurs automobiles et l'aérospatiale, ainsi que l'économie créative en pleine expansion, connaissent un succès similaire.
3
Des avantages concurrentiels uniques par rapport aux autres villes
La Suisse est en tête du classement des économies les plus compétitives du monde. Le pays a réussi à gérer la crise du coronavirus plus efficacement que les autres. Le classement, qui est établi par l'IMD de Lausanne depuis 1989, était auparavant dominé par Singapour. En Suisse, Zurich arrive en tête en termes de compétitivité et de possibilités de croissance.
4
Faible taux d'intérêt ou risques immobiliers typiques
Le portefeuille de Zurich comprend ou comprendra des propriétés en propriété et en location. Les investisseurs sont donc moins exposés aux hausses d'intérêts des prêts hypothécaires. Nous louons la plupart des bâtiments sur une période totale de 40 ans et ne supportons donc pas les risques typiques de l'immobilier traditionnel. La fonctionnalité de la propriété (par exemple, l'ascenseur, la structure, la technologie du logement, etc.
5
Une approche entièrement automatisée
Comme tous les hôtels-appartements Le Bijou, toutes les unités sont équipées de notre propre système d'exploitation, qui comprend un accès au concierge 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, des minis iPad avec notre "James App" destinée aux clients, ainsi que des processus automatisés, du check-in au check-out.
6
Un bilan impressionnant malgré la crise Covid-19
Depuis sa création en 2018, le portefeuille de Zurich a enregistré une performance moyenne de 11,57 % par an et est resté rentable pendant les deux années de la pandémie. Le revenu distribuable est resté autour de 5% par an, sans tenir compte de l'appréciation de la valeur.
7
Des données fiables sur le marché depuis plus d'une décennie
Le Bijou a commencé ses activités en 2011, mais certaines données remontent jusqu'en 2009. L'idée fausse selon laquelle les appartements avec services, les appart-hôtels ou les hôtels sont volatiles ne s'applique pas au Bijou. Nos revenus ont été stables et prévisibles pendant toutes les turbulences du marché.
8
Une forte demande pour toutes nos offres
La demande pour notre offre est restée élevée même pendant la pandémie. Zurich est l'une des villes les plus recherchées au monde et offre l'une des économies les plus stables, d'innombrables sociétés internationales, des universités de premier plan et de nombreux autres avantages concurrentiels.
Selon le rapport EIU commandé par Citi, les dix villes les plus compétitives au monde sont New York (1ère), Londres (2ème), Singapour (3ème), Paris et Hong Kong (4ème ex-aequo), Tokyo (6ème), Zurich (7ème), Washington, DC (8ème), Chicago (9ème) et Boston (10ème).
9
Des flux de revenus diversifiés
Contrairement aux propriétés résidentielles, les projets du Bijou ont des sources de revenus très diversifiées. Nous servons les clients des hôtels à court terme, les résidents à long terme et les clients des événements.
10
Investissement "mains libres"
Le portefeuille de Zurich est constitué sous la forme d'une société anonyme pleinement opérationnelle en vertu des lois de la Suisse. Les investisseurs concluent une convention d'actionnaires et bénéficient d'une gestion indépendante. Dans le cadre de l'accord de franchise avec Le Bijou, le franchiseur local accorde une licence pour notre système de marketing et d'exploitation. Le Bijou facture 6 à 20 % de l'EBIDTA, tandis que 6 % sont facturés jusqu'à un taux de rendement de 8 %.
Design contemporain Chalet Chic
La décoration intérieure signée Le Bijou
Nos unités sont équipées et construites dans le style de notre signature primée. Chaque unité peut être reliée à un grand appartement si des groupes plus importants l'exigent ou si la demande du marché évolue.
Géré par des bits et des octets
Rencontre avec James
Voici James, le visage de notre service de conciergerie virtuelle. Grâce à l'intelligence augmentée, James peut faciliter ce qu'un client veut, quand il le veut. Qu'il s'agisse de services de conciergerie et de transport 24h/24 et 7j/7, de dîners privés, de shopping ou de services de spa, il suffit de demander et James s'en charge.
Présente dans chaque appartement, cette technologie de conciergerie a la capacité d'apprendre à partir des interactions, travaillant de manière invisible en arrière-plan pour créer une expérience personnalisée et totalement organique pour chaque séjour au Bijou.
comprendre la différence
Principales raisons pour lesquelles Le Bijou surpasse l'immobilier traditionnel
Le modèle opérationnel du Bijou est unique en son genre et a fait preuve de résilience dans des situations extrêmes comme la crise du corona ou la guerre en Ukraine. Le Zurich Portfolio a enregistré une performance moyenne de 12,5 % par an au cours des trois dernières années, malgré la pire période qu'ait connue le secteur.
Des revenus diversifiés
Contrairement aux investissements immobiliers traditionnels tels que les maisons multifamiliales ou les immeubles de bureaux, une propriété Le Bijou ne repose pas sur un seul flux de revenus. Nos sources de revenus sont très diversifiées : réservations touristiques et commerciales à court terme, locations résidentielles à long terme, événements exclusifs pour les entreprises et les particuliers, revenus polyvalents (bureaux à domicile, séjours en quarantaine, représentation de marques, etc.
Pas de plafonnement des loyers
Les propriétés résidentielles sont accablées par des réglementations et des restrictions croissantes en matière d'augmentation des loyers. Dans la plupart des pays, notamment en Europe (et en Suisse), les locataires sont mieux lotis que les propriétaires. Les nomades du loyer peuvent parfois rester dans un appartement pendant des années sans payer de loyer. Les augmentations de loyer sont extrêmement difficiles à faire respecter et sont de plus en plus souvent plafonnées ou réduites par la législation. Nous ne sommes pas soumis à la loi sur les baux d'habitation, mais concluons uniquement des contrats de logement temporaire.
Prêt pour l'inflation
Nos clients ne sont pas sensibles aux prix, et les augmentations de prix dynamiques sont généralement acceptées par nos hôtes et nos résidents. En général, les entreprises qui vendent des produits de luxe ou haut de gamme luttent moins contre l'inflation ou la récession. Le Bijou peut ajuster les prix de façon dynamique chaque jour. Nos entreprises clientes sont prêtes à payer une marge supplémentaire pour l'excellente réputation de notre marque et notre volonté de faire un effort supplémentaire.
Les données financières
Les chiffres permettant de prévoir les performances financières du projet sont des estimations fiables des années précédentes, mais ne constituent pas une garantie des revenus futurs.
Les projections n'étant pas toujours précises, nous fournissons aux investisseurs un plan financier complet et détaillé. Utilisez l'onglet "paramètres" pour modifier/jouer avec les projections. Nos estimations reflètent une approche conservatrice et nous n'avons pas tenu compte des rachats complets, des événements ou des réservations polyvalentes dans nos calculs.
| Les indicateurs clés : | |
| Rendement annuel (actions A, basé sur le ROIC sur une moyenne de 4 ans incluant la pandémie) : | 11,57% p.a. |
| Rendement annuel (actions B, basé sur le ROIC sur une moyenne de 4 ans incluant la pandémie) : | s/o |
| Equity Multiple A-Shares (MOIC) sur 10 ans : | 2.21x |
| LTV : | 40% |
| Occupation moyenne supposée : | 72.5% |
Rendement cible en % de l'investissement initial en actions
Les liquidités au sein de la société de franchise sont généralement mises en avant. Les investisseurs réalisent leurs rendements en nous revendant une partie des rendements à la valeur actualisée.
Investissement hypothétique
100,000 CHF
Rendement total
212,000 CHF
Investissement/clôture
-CHF 100,000
2018
CHF 11,010
2019
CHF 13,490
2020
CHF 8,150
2021
CHF 10,390
2022 (hypothèse)
CHF 11,570
2023 (hypothèse)
CHF 11,570
2024 (hypothèse)
CHF 11,570
2025 (hypothèse)
CHF 11,570
2026 (hypothèse)
CHF 11,570
2027 (hypothèse)
CHF 11,570
Financement par capitaux propres
Flux de trésorerie
Appréciation de la valeur
L'investissement nécessite un horizon minimum de 5 ans pour être éligible aux transactions secondaires. Pour répartir le rendement financier et la phase de montée en puissance de manière égale sur toute la durée de l'investissement, nous accréditons le TRI annuellement à l'instrument d'investissement.
"Skin in the game"
Recherche de capitaux
Nous participons aux opérations à hauteur d'environ 40% du capital. Le reste du capital requis sera levé auprès d'investisseurs individuels et institutionnels. Veuillez noter que nous mobilisons le capital une fois que vous avez décidé d'investir.
Targeted investors by size
100
Le Bijou (leverage)
40%
Private investors
39%
Institutional investors
21%
Historique
Des performances avérées depuis 2018
La franchise de Zurich a produit un cash flow élevé depuis sa création en 2018, dépassant clairement l'indice de référence du secteur.
La crise Covid-19 a affecté les bénéfices distribuables dans les années 2020 et 2021. Les résultats pendant la crise seraient encore en concurrence avec les investissements immobiliers classiques. Le graphique montre les résultats en termes de trésorerie et ne compare pas l'appréciation de la valeur.
Comment s'impliquer
Structure d'investissement
L'entité de la franchise est constituée sous la forme d'une société anonyme gérée de manière indépendante, conformément au droit suisse, afin de minimiser l'exposition aux risques et de faciliter les transactions futures.
Processus d'investissement - aucune signature n'est requise !
Étape 1
Cliquez sur "Commencer à investir" à la fin de la page.
Étape 2
Suivez le processus guidé d'intégration
Étape 3
Cliquez sur "envoyer" dans le processus d'intégration pour conclure votre investissement. Aucune signature n'est requise !
Étape 4
Vous recevez un e-mail avec les instructions de paiement
Étape 5
Les investissements sont dus après la formation du contrat en ligne.
Étape 6, bienvenue à bord !
Après réception de votre paiement, vous recevrez la cession d'actions par e-mail et par courrier
Ensuite,
Vous recevrez des mises à jour fréquentes et des rapports d'investissement
Questions que vous pouvez vous poser
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Comment appelez-vous le capital des investisseurs ?
L'investissement souscrit est dû après l'achèvement du processus d'embarquement. Le processus d'embarquement ne nécessite pas de signature physique et peut être effectué entièrement en ligne. Il suffit de suivre le lien à la fin de cette page pour l'initier.
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Cela vaut-il la peine d'investir dès le début du projet ?
Nous attribuerons l'augmentation de valeur au prorata sur la base de l'évaluation de la première période de dix ans chaque trimestre. Cela signifie que vous êtes récompensé pour avoir investi tôt.
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Que se passe-t-il si Le Bijou fait faillite ?
Si Le Bijou n'est plus en mesure de fonctionner, par exemple en raison d'une faillite, la société de franchise poursuivra ses activités. La société de franchise n'est pas juridiquement liée à Le Bijou et, par conséquent, ne sera pas affectée par une éventuelle faillite de Le Bijou ou de l'un de ses projets.
Comme chaque propriété du Bijou ne dépend pas exclusivement d'une seule source de revenus, la direction peut également louer la propriété à long terme comme des appartements avec services "ordinaires". La disponibilité des gestionnaires immobiliers traditionnels est élevée.
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Quelle est la période de détention minimale ?
Un investissement dans l'immobilier privé est un actif illiquide. Nous recommandons de planifier avec une période de détention de 10 ans. Toutefois, notre partenaire Moonshot propose un tableau d'affichage qui vous permet de vendre vos avoirs après notre période de détention minimale de 5 ans.
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Puis-je vendre avant la fin de la période de détention ?
Par le biais du Moonshot Bulletin Board, vous pouvez avoir la possibilité de proposer votre position à la vente sur la plateforme à un prix de vente cible basé sur la valeur nette d'inventaire ("VNI") de l'investissement à ce moment-là, moins les frais externes et les réductions potentielles pour un remplacement.
Les investissements sont généralement admissibles à l'affichage sur le Moonshot Bulletin Board six mois après la clôture de l'investissement initial (en cas de vente au rabais). Toutefois, la liquidité et la tarification ne sont pas garanties. Avant d'investir, vous devez supposer que vous pouvez être tenu de conserver votre investissement pendant la durée de la période de conservation de Moonshot.
Voir les informations importantes ci-dessous.
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Quels rapports vais-je recevoir ?
Nous fournissons aux investisseurs un relevé de compte annuel du club d'investissement. Les investisseurs AMC recevront en outre un rapport de performance individuel, y compris la VNI de leur investissement.
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Quels sont les principaux risques liés à cet investissement ?
Les principaux risques sont la mise en location, le prix de sortie et la dynamique de l'offre sur le marché. Nous pensons que ces problèmes sont atténués par 1) une forte demande de la part des hôtes et des locataires sur la base des données historiques de nos propriétés à Zurich, 2) des hypothèses de sortie conservatrices, et 3) des taux d'absorption élevés sur le marché local.
Veuillez vous référer aux facteurs de risque mentionnés sur notre site web.
| Paramètres d'investissement : | Au-dessus de CHF 100'000 | Inférieur à CHF 100'000 |
| Instrument : | Actions A | Actions B |
| Période de détention minimale : | 5 ans (les transactions en dehors de notre réseau d'investisseurs sont possibles à tout moment conformément au pacte d'actionnaires) | 5 ans (les transactions en dehors de notre réseau d'investisseurs sont possibles à tout moment conformément au pacte d'actionnaires) |
| Horizon d'investissement : | 10 ans | 10 ans |
| Période de détention des actifs sous-jacents : | environ. 40 ans | environ. 40 ans |
| Frais de placement : | 8,5% après la période de détention via le réseau d'investisseurs Moonshot | 8,5% après la période de détention via le réseau d'investisseurs Moonshot |
| Transférabilité : | Selon la convention d'actionnaires | Selon la convention d'actionnaires |
| Versement de dividendes/ remboursement d'apports en capital : | Selon l'Assemblée générale de la société de franchise (OCZH AG) | Selon l'Assemblée générale de la société de franchise (OCZH AG) |
| La bancabilité : | Sur demande, frais supplémentaires min. 0,38% p.a. | Sur demande, frais supplémentaires min. 0,38% p.a. |
| Origine de l'investisseur : | Aucune restriction | Aucune restriction |
Que faire si vous avez besoin de liquidités inattendues ?
POTENTIEL DE LIQUIDITÉ
Si un investisseur a besoin de liquidités plus rapidement, il peut exprimer son intérêt à vendre ses titres à d'autres investisseurs. Nous nous sommes associés à Moonshot pour accéder à plus de 7 000 investisseurs actifs dans le monde.
Dans ce cas, l'intérêt de l'investisseur à vendre sera notifié aux autres investisseurs du Moonshot Circle sur un tableau d'affichage de la plateforme Moonshot, soit dans le cadre des droits d'achat en vertu d'un accord d'actionnaires communs, soit autrement selon les conditions applicables.
Cependant, la liquidité n'est pas fournie ou garantie ; la mise en relation entre le vendeur et l'acheteur et la transaction de vente et d'achat effective sont effectuées entre le vendeur et l'acheteur directement sans l'implication de Moonshot ou de la société qui investit dans la société respective.
Performance
Les données financières sont publiées chaque trimestre, semestre ou année. Achetez de nouvelles actions ou trouvez un acheteur pour les vôtres au sein de notre communauté.
Liquidité
Nous pouvons rapidement trouver un nouvel acheteur pour vos actions si vous avez besoin de liquidités inattendues. Moonshot agit comme un "entremetteur" via le "Bulletin Board" interne.
Aperçus
Soyez au courant de ce qui se passe avant tout le monde. Nous vous tiendrons informé autant que vous le souhaitez en vous fournissant des données et des analyses pertinentes.
Parlez-nous
Des questions ?
Nous serons heureux de répondre à toutes vos questions lors d'un entretien personnel ou par téléphone. Les représentants du Bijou sont disponibles pour des réunions en personne dans toute la Suisse et, selon les disponibilités, en Europe.
Prenez rendez-vous avec l'un de nos représentants pour déterminer si Le Bijou est fait pour vous.
